年轻人买不起悉尼住房,父母被迫卖掉自住房帮衬

John Howard有句名言:他从未见过有人抱怨自己的房子升值,但有一些房主可能不这么认为。

《悉尼晨锋报》3月5日报道,随着过去两年房价飙升,“父母银行”已经成为澳洲最大的抵押贷款机构之一。 但是,有很多父母不想被当作银行,许多人希望他们的房子不升值,这样他们的孩子就买不起房。

悉尼的房主Jessica Stewart和丈夫Chris Gentle,很担忧房地产市场的空前增长他们的三个孩子,他们宁愿房价放缓。

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悉尼的房主Jessica Stewart和丈夫Chris Gentle(图片来源:《悉尼晨锋报》)

这对夫妇在20世纪90年代在Camperdown购买了他们的第一处房产,在20世纪90年代升级到Gladesville的房子,然后进行装修。

Stewart说,这与他们的孩子将来能做的事情相差甚远,不仅仅是在这些地区,而是在悉尼的任何地方。 她说:“我真的不认为他们容易买悉尼的房子。”

Domain数据显示,自疫情袭击以来,悉尼房价增长创下新高,在不到三年的时间里,房价飙升超过55%,现在典型的房子比2019年初的房价高出近57万澳元。

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

“这真的会伤害那些没有同样机会的人。”Stewart说。“这当然是有代价的,我们的孩子无法像我们之前那样买房。”

这位52岁的母亲说,除非他们卖掉家里的房子来帮他们的孩子,否则资本增长是无法实现的,如果他们买不起悉尼的房子,无法再买回来原来的房子,这将会给他们的退休带来风险。 她说:“房价上涨并不是真正的解放,更像是一种制约。

现在房价的指数式增长对我们来说没有任何作用。每个人都需要一个住处,我们需要一个房子。 我很满意房价缓和,我们不需要那么多财产。这种问题不需要考虑,如果认为房价增长不会伤害到后代,那真的是自寻烦恼。”

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

墨尔本的情况也是如此,尽管有六次禁售,但墨尔本的房价在上次大幅下滑后不到三年的时间里已经跃升了35%。

Carlton房主Katie Roberts-Hull担忧这种创纪录的增长,尽管她很“幸运”地在 2019年底与她的伙伴购买了一套房产。 “这项投资很大,你可以理解为什么人们会说‘我当然希望房产价格上涨,我正在投 资,不想在这上面赔钱’。”Roberts-Hull说。

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Carlton房主Katie Roberts-Hull(图片来源:《悉尼晨锋报》)

但她的感觉恰恰相反,原因有很多,包括她自己、她的两个孩子和当地社区的安全未来,因为她的许多朋友和店主都被挤出了这个社区。

她说:“每个人都在单独创造财富,但社区正在失去使其有价值的东西。她将支持任何‘压低价格’的措施,包括建造更多的房屋和增加房屋密度,让更多的人(包括 她的孩子)能买房。

我很幸运,我正在创造财富,但我所有的精神和财务能量,所有多余的东西,都有可能流向我们的财产。 这是一个奇怪的世界,当你所有的钱都在你住的房子里,当人死后,数百万澳元被继承,所以它没有被用于社会的生产方式。”

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

这位36岁、从事教育政策工作的人说,对房主来说,将这些资金投资到住房以外的其他领域会更健康。 “我担心的是我的孩子觉得买房是人生的主要目标,而不是他们的职业或他们的经历。他们可能不得不牺牲这些事来买房。”

澳洲研究所的高级经济学家Matt Grudnoff表示,房价上涨,尤其是过去几年的增长速度,只对投资者有利。

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

“自住者并没有真正从房价上涨中受益。这是因为,虽然他们在出售房屋时获得了更多的收益,但他们随后必须购买另一套价格也上涨的房屋。从别人那里买下房 子,然后以更高的价格卖给别人。”Grudnoff说。

他说,如果房价反而以较慢的速度增长,自住者就不会错过,而首次置业者可以更容易买房,而不必依靠父母,这一特点正在增加澳洲社会的不平等。

“在Howard时代,从经济学家的角度来看,我们有一个非常奇怪的讨论,即低利率是一件好事。这听起来可能有悖常理,但低利率并不能使住房更容易买得起。这些只会使现有房主的房贷偿还率降低。”Grudnoff说。

他说,低利率增加了人们可以借贷和花费在房产上的金额,反过来推动了价格上涨。“只有两种方法可以更容易买房。你要么增加供应,要么减少需求。”

Grudnoff说,取消对投资性房地产的税收优惠是减少需求的一种方式。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver说,政治家需要找到政治意愿和资本来引导澳洲人摆脱对住房的迷恋。

Oliver说:“价格上涨和经济增长通常是一件好事,但如果得到了太多的东西,它可能会过热,无法负担,并造成社会分裂。

你真的需要教育民众,宣传我们为什么要放缓房地产市场,但这有赖于政治家论证 为什么应该这样做。如果把它描绘成多年的变化,就像80年代的经济改革,澳洲人就会理解它。

这对政治家来说是个艰难的任务,他们更喜欢焦点小组和焦点小组说 的任何东西。”

Oliver说,最终,三级政府都需要协调他们的努力,认真解决价格增长和工资增长之间的“巨大脱节”问题。

“这是澳洲社会的一个长期问题。我们需要认真解决这个问题,我是一个婴儿潮时期的人,曾从中受益。这与澳洲梦不一致。”

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