平均获利50万!悉尼这些地区的业主卖房最赚钱

去年,悉尼部分地区的房主卖房获利逾50万澳元,而这要归功于一场百年一遇的房地产热潮。 CoreLogic对房屋售价与卖家购入价的差异进行了一项调查,结果显示,在很多情况下,这些利润都是在房主拥有房屋短短几年之后获得的。

数据显示,95.7%的卖家以高于购入价的价格转售房屋,不同地区的平均差价或“利润”有所不同。

在疫情期间,由于寻求住房的人倾向于“生活方式”郊区,在著名海滩或住房面积较大的地区,卖家获得的平均利润最高。

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这包括北部海滩,根据最新数据显示,9月份季度,卖家平均获利566,775澳元, 该地区的卖家通常在交易之前持有房产约7年。 Sutherland Shire的卖家也获得了类似的收益,平均获得52.4万澳元的转售利润。

其他平均利润超过50万澳元的地区是悉尼东部的Waverley和Woollahra市政区,以及上北岸的Hornsby。 同一时期,全澳卖家获得的利润中值仅为27万澳元。

但迄今为止,Hills地区的房主获得的收益最大,这里房产的平均成交价格比购入价格高出71.5万澳元。

Hills的大多数卖家在将房产投放市场之前,已经持有大约八年的时间。 当地经纪人表示,Hills地区的买家需求在疫情期间激增,因为这里的房子比悉尼大部分地区都大,而且通常地块都要更大。

“你可以得到更多的空间,这是大多数买家想要的,”拍卖师LumbyHampson董事汉普森(Will Hampson)说。 CoreLogic研究负责人欧文(Eliza Owen)表示,考虑到去年的封锁以及社交限制的环境,卖家取得的这一结果相当强劲。

她说,“这反映了尽管新冠疫情导致交易活动中断,但澳大利亚住宅市场的资本增长强劲。” 但欧文也警告称,卖家今年可能得不到同样的回报,“未来几个月,房地产市场的表现面临越来越多的阻力。”

欧文表示,这些“不利因素”将包括房产供应增加、贷款利率上升、负担能力受限,以及收紧贷款限制的可能性,澳大利亚房地产市场价值的下滑最终将影响转售的盈利能力。”

房产交易获利最多的地方:

(转售利润中值)

The Hills $715,000

Woollahra $590,000

Northern beaches $566,775

Sutherland Shire $524,000

Hornsby $520,000

Waverley $520,000

Inner west $499,500

Willoughby $495,000

North Sydney $470,000

Blue Mountains $470,000

Randwick $442,000

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