平均房贷利率很快将升至6.48%!房奴每月得多还2000刀

澳洲房主可能就得拼命抠出额外的1000到2100澳元来偿还房贷月供,令人不寒而栗的预测是,明年房贷利率可能会飙升到6%以上。

Canstar分析发现,到2023年2月底,平均浮动利率可能飙升至6.48%,自2022年4月以来提高了一倍多,在这期间,月供将增加50%。

四大银行预测到今年年底官方现金利率将超过3%,西太平洋银行(Westpac)认为到2023年2月官方现金利率可能高达3.6%。

如果房贷利率达到6.48%,那么贷款100万澳元的房奴每月得被迫多掏2103澳元(与2022年4月相比)。

即使是房贷负担没那么重的人也会受到严重打击,如果该预测正确的话,到明年2月份,75万澳元的贷款每月得多付1577澳元。

50万澳元的30年期浮动利率房贷,如果利率升至6.48%,月供将升至3154澳元。相比之下,今年4月同一份贷款的月供仅为2103澳元,而当时的平均浮动利率为2.98%。

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Canstar的分析显示,这意味着在短短10个月内,月供就增加了50%。 澳储行(RBA)自今年5月以来每个月都加息了,目的是缓解螺旋式上升的通胀压力。

在加息之前,官方现金利率是0.1%的历史低点。

Canstar的金融专家米肯贝克(Steve Mickenbecker)说,对房奴来说,加息的痛苦不会就此结束,借款人需要适应更高的利率新常态。

他说:“澳盛银行(ANZ)、国民银行(NAB)和Westpac都预测现金利率将在年底前攀升至3%以上,而Westpac更进一步,预测现金利率将在2月达到3.6%的峰值。这可能导致平均浮动利率飙升至6.48%,或比今年4月高出一倍多,而目前的加息周期才刚刚开始。”

他补充说,最近在8月份进行的一项Canstar调查显示,24%的澳洲人预计会因为利率上升而感到“生活艰难”。

“高息会冲击整整一代借款人,直到全球金融危机和新冠疫情之前,现金利率在19年中有15年处于5%或以上。借款人将不得不习惯于应对更高的利率,因为这将成为一种新常态。”他说,“即使通胀仍远高于RBA的目标,但它仍有可能发现,保守地暂停加息是合理的。”

“经济衰退正在海外抬头,由于工资通胀率远远低于物价通胀率和利率上涨,最近的借款人尤其将面临极大的压力。”

然而,他说,房奴没有理由停止寻找能够降低月供负担的方法,譬如再融资,因为当前市面上较划算的利率与平均利率之间仍有很大差距。

同时,买家也受到了严重的打击,最新加息导致他们的贷款额度锐减了23%。

PropTrack的数据显示,对于4月时想申请100万贷款的人,加息导致他们借贷能力在10月降至76.5万澳元。 如果原本想借75万澳元,现在只能借到接近57.5万澳元。

Finder的消费者研究主管库克(Graham Cooke)说,10月的加息可能把一些买家推到悬崖边上。

他说:“这也意味着房市的最低一级阶梯越来越高。” HIA经济学家德维特(Tom Devitt)说,RBA的紧缩周期导致8月房贷总值进一步下降3.4%,降至近两年最低点,比三个月前萎缩15.4%。

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