布里斯班房价连跌两个月!但乡镇地区跌得更狠

布里斯班的房价已经连续第二个月下跌,但是该市的跌幅已经被整个乡镇地区,包括黄金海岸和阳光海岸的更大跌幅所超越。

在7月份的PropTrack房价指数中,昆州两个最大的沿海城市的房价跌幅明显较大,黄金海岸下跌0.13%,阳光海岸下跌0.6%,而布里斯班只下跌0.09%。

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这两个沿海城市的住宅价格中位数分别为87.9万澳元和96.9万澳元,高于布里斯班(75.7万澳元),这反映了全国的趋势,即随着利率的上升,高价位的市场在全澳范围内下降得最厉害。

昆州仍然是澳洲房价年增长率最强劲的市场,布里斯班的中位价在过去一年中上涨了160,938澳元,紧随其后的是阿德莱德,上涨了134,598澳元,昆州乡镇地区的房价上涨幅度位居第三,达到125,830澳元。

到目前为止,昆州乡镇地区的房价自4月的峰值以来下降了0.54%,而布里斯班的房价自5月的峰值以来下降了0.21%,约为前者的一半。

PropTrack高级经济学家雷恩(Paul Ryan)说,以澳元计算,昆州房价自高峰以来的跌幅与过去一年的激增相比仍然很小,布里斯班自5月以来下降了1590澳元,昆州其他地区下降了3532澳元。

他说,一些下降可能与悉尼和墨尔本买家的购买力下降有关,因为当地房价分别连续第五个月和第四个月下降。

昆州季度跌幅最大的地区是Brisbane South(-2%)、阳光海岸(-1.22%)、昆州中部(-1%)、黄金海岸(-0.97%)和Mackay/Issac/Whitsundays(-0.94%)。

在过去的12个月里,黄金海岸的中位价大幅增长了21.41%,达到87.9万澳元,而阳光海岸的中位价则更高,达到96.9万澳元,每年上涨20.26%。

雷恩说,凯恩斯仍在逆势增长,显示出“在这种环境下的稳固增幅”,其季度房价上涨了1.37%。在过去12个月里,凯恩斯的房价已经上涨了14.11%,达到了52.5万澳元。

Townsville也停住了,7月份上涨了0.08%,尽管这个数字比上个月的增长放缓了0.19%。Townsville在本季度增长了0.66%,价格比去年同期增长了9.11%,达到42.9万澳元。

雷恩说,在利率急剧上升的情况下,现在可以预计广泛的价格调整将延续到2022年以后。

雷恩说,在2022年结束之前,随着所有市场对利率大幅提高以及借贷成本峰值的不确定性进行调整,预计利率可能会在3%左右。

昆州自2022年峰值以来的跌幅:

布里斯班-1,590澳元

昆州其他地区 -3,532澳元

年度价格涨幅(澳元):

布里斯班 $160,938

昆州其他地区125,830澳元

最大地区的情况如何(年增幅):

黄金海岸上涨21.41%至87.9万澳元

阳光海岸上涨20.26%至96.9万澳元

凯恩斯上涨14.11%至52.5万澳元

Townsville上涨9.11%至42.9万澳元

昆州房价领跌地区(季度跌幅):

Brisbane South -2%

阳光海岸 -1.22%

昆州中部 -1%

黄金海岸 -0.97%

Mackay/Isaac/Whitsundays -0.94%

(资料来源:Proptrack房屋价格指数,2022年7月)

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