布里斯班房价要大跌5万澳元?!CBA预测地产繁荣要到头了!

澳洲最大的银行预测布里斯班的房地产市场将很快触摸天花板,中位价格将下跌约4万至5万澳元。

联邦银行(CBA)坚持自己的观点,预测布里斯班的房地产市场将在2023年跟随悉尼和墨尔本下降7%。

CBA预测说:“房价繁荣不可能持续无限期,这个周期的悉尼和墨尔本似乎已经到达了结束。然而,在澳各地的其他市场中,这个周期还有一条路要走。

但悉尼和墨尔本已经比预期早得上峰,澳储行(RBA)预计将比预期的五个月提前利率上升。

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“2023年房价下跌的原因是利率上涨,”CBA高级经济学家艾伦(Belinda Allen)告诉信使邮报,“我们预计RBA将在今年6月开始提高现金利率,并在2023年第一季度将现金利率提升到1.25%。

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“我们预计布里斯班将比悉尼和墨尔本更晚地达到顶峰,并考虑到最近的移民潮流和市场上的房产资源较少。布里斯班的下跌也相当小。但我们确实预计,更高的利率将继续在2023年影响布里斯班市场。

RateCity.com.au分析发现。如果CBA的3月房屋市场预测城市,估计布里斯班的住宅平均价格(独立房子和单元房)将下降42,230澳元(到680,203澳元),独立房子的平均价格将下跌49.045澳元至779,130澳元。

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Ratecity.com.au的研究主任廷达尔(Sally Tindall)表示:“与悉尼和墨尔本不同,布里斯班不动产市场今年仍有更多的上涨空间,预计到年底将增加7% 。

“担心房地产市场的每一个波动都毫无意义。抵押贷款的期限最长为30年。已经在布里斯班购买了房地产的人最好把精力放在偿还债务上,为未来建立经济冲击。

RayWhite昆州首席执行官安德鲁(Jason Andrew)表示,目前对布里斯班的预测尚未得到任何真实迹象。

“我们没有看到下跌趋势,”他说。“市场上有过去几年积累的房源,但仍然远低于10年的历史趋势,租赁空缺率低于1%,一些人因最近洪水而逃离了房屋,没有任何地方可以租用。他们会试着买房子,只要能买到。

安德鲁说:“去年观察上涨的情绪已经消失了一小部分,例如原来有7人投标,现在又回到了6个,但由于房源少,没有地方可以租。我们的态度依然很好。

Hotspotting.com的房地产分析师莱德(Terry Ryder)进一步表示,四大银行将不得不不断修正预测。

“这一次他们会错了,他们的理智很薄弱,他们认为重点是利率。他们是最糟糕的房地产预测师。

CBA预测,悉尼和墨尔本的房地产价格预计在2022年下跌3%。2023年下跌9%可能导致悉尼的住宅平均价格在2023年底下降146,651澳元,到969,568澳元,百万澳元大关。

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