布里斯班上格拉瓦特山（Upper Mount Gravatt）一处位于热门曼斯菲尔德学区（Mansfield State High School catchment）内的豪华住宅，近日在激烈的拍卖中以296万澳元成交，创下该城区房产交易新纪录。这场仅持续十分钟的拍卖吸引了七位买家竞相出价，最终成交价远超卖家保留价，较该城区120万澳元的房价中位数高出近百万澳元，凸显出在担忧未来房价上涨的背景下，春季购房热潮已然兴起。
这栋坐落于桑尼戴尔街29号（29 Sunnydale Street）的物业拥有五间卧室、五间浴室，占地647平方米，配备瑜伽静修区、地下泳池以及设施齐全的健身房。该住宅由业主在三年前设计建造，在整个销售活动期间吸引了超过200组看房者，并有25组买家登记参与拍卖。
起拍价为200万澳元后，竞价以每次10万澳元的幅度快速攀升，当价格达到270万澳元时，仍有三位买家激烈角逐。负责销售的雷·怀特地产上格拉瓦特山分行（Ray White Mount Gravatt）中介钱德·辛格（Chander Singh）透露，最终买家在拍卖前曾出价230万澳元试图提前购入，但最终仍需大幅加价才成功竞得。“他从一开始就非常有意向，但我没预料到他会出到这个价格，”辛格表示，“这是个令人难以置信的结果，创下了城区纪录。”据悉，原业主于2022年购入此地块，拆除了旧屋以建造梦想家园，但因跨州工作机会而被迫出售。
与此同时，在卡丽娜区（Carina），一处位于亨德伦街3号（3 Hendren Street）、占地600平方米且已获开发批准的三居室住宅，以160万澳元成交，较其2021年120万澳元的售价跃升显著。该房产位于毗邻坎普希尔区（Camp Hill）的街角地段，吸引了六位注册买家，其中五位积极参与竞价。拍卖从130万澳元起拍，竞价以5万澳元和2.5万澳元的幅度交替上升，直至落槌。
买家计划分割地块并建造两栋新房。负责销售的哈考特地产中心（Harcourts Property Centre）中介帕特·艾维（Pat Ivey）称，这一令人瞩目的结果反映了市场的强劲增长。“业主在购入后对房屋只进行了少量投入，因此主要是市场因素推动了价格的大幅上涨，”艾维说，“亨德伦街紧邻坎普希尔区，资金正源源不断地涌入。”艾维表示所有竞标者均为投资者或开发商，这显示出对布里斯班市场日益增长的信心。“近期利率下调后，买家更愿意出手一搏。人们希望利用资金成本降低的机会。”
无独有偶，在南布里斯班（South Brisbane），一套可饱览布里斯班河一线风光的两居室公寓，在预定拍卖日前一天以140万澳元售出，创下了该城区两居室公寓的基准价。这处位于多克街21号14单元（14/21 Dock Street）、建于1998年的公寓，原定于布里斯班年度河火节（Riverfire）烟花盛会后的周六进行拍卖，但在拍卖前已收到九份出价。
普雷斯地产中介（Place Estate Agents）的迈克尔·哈齐菲奥蒂斯（Michael Hatzifotis）认为：“无敌河景，加上我们安排在河火节后立即拍卖的时机，共同促成了这个结果。公寓本身的呈现也非常完美。我无法要求更好的销售过程了。最终购得该公寓的是一对希望精简住房的本地夫妇，他们纯粹是看中了地段。”哈齐菲奥蒂斯坦言，尽管买家兴趣浓厚，他们原本预期该物业最高能拍得135万澳元。“这告诉我市场已经失控。现在是绝对的卖方市场。我们看到大量寻求精简住房的人士入场，同时投资者活动也大幅增加。”
根据多门地产（Domain）最新房价报告，上格拉瓦特山区的房价中位数在一年内上涨逾20%。上周，该豪宅是布里斯班计划举行的136场拍卖会之一。截至周六晚间，多门地产从已报告的117个结果中统计出的初步成交率为56%，另有6套房屋撤回拍卖。
安保资本（AMP）首席经济学家肖恩·奥利弗（Shane Oliver）分析指出，布里斯班最新的拍卖成交率表明该市正迎来强劲的春季房市，房价很可能进一步上涨。“预计未来六个月内还会有几次降息……而且目前工资增速已超过通胀，多种因素共同作用，指向一个坚实的春季销售季，”奥利弗表示，“而这将是全澳大利亚的普遍现象。”
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