布里斯班住房危机加剧!空置率新低 租金上涨 住房短缺

顶尖行业专家和倡导者表示,当绝望的昆州人被迫睡在车里或为居住的地方支付更高的费用时,该州住房危机的根本原因就显而易见了。

业内权威专家和倡导者表示,昆州可出租房屋数量的减少是该州住房危机的根本原因。

随着租金和房价的上涨,昆州几乎所有地区的空置率都已大幅下降至远低于1%的水平,迫使租户搬出自己的房子,因为他们无法与其他申请人竞争。

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根据房产数据集团SQM Research的数据,今年7月,大布里斯班地区租赁市场上的房屋比例稳步下降至0.7%,而2021年同期为1.3%,2017年底接近4%。 这导致布里斯班租房价格大幅上涨。

从2011年1月到2021年1月的10年期间,房屋和公寓的周租金从386澳元涨到了427澳元,仅上涨了41澳元。到9月份飙升至553澳元。

SQM研究董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)说:“从根本上说,租赁危机的原因是缺乏长期租赁物业。供应确实减少了,尤其是在最近几年,或者需求已经超过了供应,建筑活动的水平不足以满足新的额外需求。由于供需失衡,整个州的租金几乎都在暴涨。”

在布里斯班的边缘地区以及全州各地的地区,租户受到的挤压更为严重。

Ipswich的空置率从2020年初的2.4%降至今年7月的0.6%,而Toowoomba的空置率从2020年4月的1.8%降至0.4%。 昆州的住房危机也因过去两年房价的急剧上涨而加剧。

CoreLogic的数据显示,布里斯班的中位数最近才开始下降,此前布市房价曾连续两年录得创纪录的涨幅,两个月前,涨幅达到42.7%的峰值。

根据房地产委员会(Property Council)的数据,飙升的房价远远超过了工资水平。 2002年,布里斯班的房价中值约为16.5万澳元,而昆州的平均工资约为4.2万澳元。

如今,昆州人的平均薪酬约为8.5万澳元,但布里斯班的房价中值已飙升至约85万澳元。

房地产委员会说:“新建住宅的土地供应持续不足,昆州处于一个不稳定的位置,供应不足的问题已经持续多年,至今仍未得到解决,土地供应不足不仅推高了房价,还收紧了租赁空置率,同时推高了租赁成本。”

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