布市住房承受力恶化速度全澳最快!月供已超过收入四成

布里斯班住房承受力的恶化情况比其他任何州府城市都要严重偿还新房贷款所需的收入比重飙升至14年来的最高水平。

周三发布的一份新报告发现,在该市,偿还新的抵押贷款需要付出家庭收入中位数的40%以上——与一年前的29%相比,有了巨大的飞跃。

该报告还显示,昆州的社会保障房数量少于2016年。

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澳盛银行(ANZ)CoreLogic住房承受力报告强调,昆州缺乏社会保障房存量,强劲的长期资本增长机会,以及国内移民的增加,都是给全州的承受力造成压力的因素。

对收入、租金和房价数据的分析显示,今年下半年,新的抵押贷款或新的租约的经济成本占收入的比重继续增加。

在布里斯班,上一次需要超过40%的收入来偿还新房贷款还是在2008年,当时需要高达47.2%的中位数收入。

ANZ高级经济学家艾美特(Felicity Emmett)说,昆州的吸引力造成了一种“第二十二条军规”(Catch-22)版的自相矛盾,也就是说,当地房价相对便宜,造成了如此之多的需求,以至于房价越来越难以负担。

艾美特说:“在全国范围内,大多数衡量承受力的标准都在恶化,但昆州的恶化程度比其他州更明显。我们看到有创纪录水平的州际移民进入昆州,这提升了住房需求,并且出现了向低密度生活转变的趋势。” 她说,目前还没有看到什么缓解的迹象。

“当利率急剧上升,建筑成本急剧上升时,很难看到大量的新供应涌入市场。”

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在截至10月的一年中,布里斯班的独立屋租金涨幅也是州府城市中最高的,达到13.6%——相当于每周租金上涨68.70澳元。

但是,黄金海岸的家庭支付新租约所需的收入比重出现了最大的跃升——从大流行开始时的33.3%到2022年9月时的42.7%。

在2020年3月至2022年9月期间,澳洲国立大学(ANU)的模拟收入数据表明,全州的家庭收入中位数增加了约14%,而同期的租金中位数增长了约30%。

“私人租赁市场需求量增加的另一个原因,以及使低收入家庭面临更大无家可归风险的因素,可能是该州额外交付的社会保障房水平较低。”报告写道。

根据澳洲卫生和福利研究所(AIHW)的数据,截至2021年6月,昆州有72,086套社会保障房。这一数字仅比2016年6月增加了1%,尽管同期,昆州的总体住房数量增加了近10%。

报告说,这意味着在2016年至2021年期间,社会保障房存量的比例实际上从3.7%下降到3.4%。 最近的移民趋势只是增加了整个州的需求压力。

在截至2022年3月的一年中,昆州的人口增长率是各州和领地中最高的,约为9.2万人,是2012年以来最高的。

澳洲进步研究所(Australian Institute for Progress)执行主任杨(Graham Young)表示,州政府应暂时停止大规模引入移民,以帮助缓解负担能力危机。 杨说,可以通过提高现有住房的灵活性来解决对租赁住房的迫切需求。

他说:“让土地更容易被重新划分为紧急住房的规划是很好的,但这个过程仍然需要几个月的时间,特别是在圣诞假期即将到来的时候,然后还有一个施工时间的问题。”

“人口普查显示,全澳大约有100万套房屋空置。这些房屋有很多合理的空置理由,但即使哪怕一小部分能暂时提供给急需住房的人,也会带来巨大的变化。”

“同样,许多房屋的卧室数量远远多于住户人数,这些卧室也可以在紧急情况下用于安置个人,甚至是家庭。然后是传统的昆州住宅都有地下空间,可以用来应对紧急情况。”

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