工会新工资协议带来成本上涨 预计新州新建公寓成本增一成

CFMEU（建筑林业和海事雇员工会）在新州达成的新的工资协议和不断上涨的建筑成本，将使新公寓的成本增加10%，是通胀率的两倍多，威胁到新州建造可负担住房的目标。

建筑成本估算公司Rider Levett Bucknall发现，该建筑工会的最新工资协议将在今年实现创纪录的7%加薪，仅在协议达成的第一年，就将使建筑项目的劳动力成本最多提高19%。

劳动力费用加上预计将上涨2.5%的材料成本，意味着建筑的整个成本将上涨8.7%至9.6%，是长期年平均水平的两倍多。

包括Lendlease和CPB在内的主要建筑商在过去一周签署了该协议，而Built等二线建筑商上个月首次支持该协议。

然而，纳税人、开发商和新房主预计将最终为该协议涵盖的数十亿澳元商业和民用建筑项目的成本增加买单。

委托进行这项分析的新州建筑商协会（Master Builders Association NSW）高管塞德勒（Brian Seidler）表示，数据显示，CFMEU今年的大幅提价可能会导致项目暂停。

他说，政府部门将别无选择，只能使用接受了工会协议的承包商。但私营部门会看到成本太高，要么搁置项目，要么缩减规模。

联邦政府和州政府已同意在未来五年内建造120万套新房，其中新州有37.7万套。

塞德勒表示，新州至少有一半的房屋必须来自公寓楼，而公寓只能由大型商业承包商建造。

他说，如果向这些大型承包商支付新的企业协议工资，那么成本将反映在向消费者提供的价格中。对于想要进入自己第一套房子的进场者来说，这太贵了。

投资住宅项目的开发商Cedar Pacific行政总裁阿姆斯特朗（Bernie Armstrong）表示，当前市场可能能够支持7%的协议工资增长，但这是不可持续的。

他说，在一个建筑价格以每年10%至15%的速度上涨的市场，却要求购房者在工资平均涨幅低于4%的情况下支持它，不是长期可持续的。如果开发商不能证明合理的回报率，他们将无法从投资者那里筹集资金，项目也将无法建成。这意味着新建住房减少，承包商破产增多，建筑行业就业减少，住房价格就会持续上涨。

开发商此前曾抱怨称，新州Endeavour Energy公司工人连续5个月的工业行动，推迟了1600套住房的建设，增加了数百万澳元的额外成本。