“富人、中产和贫民”, 悉尼东富西贵并非只是传说!

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  • 富人区前十,悉尼占九席
  • 后疫情时代,富人区会重新洗牌?
  • 未来财富更加集中

前 言

不管是否承认,财富阶层都可观存在。

澳大利亚最新的一份报告就对当地的富人、中产和“贫民”进行了划分。结果显示,10%的富有家庭拥有财富总额的近一半。

另外,房产在澳大利亚居民财富中依旧占有相当大的比重。

根据澳大利亚权威房产研究机构CoreLogic同期发布的最新房价报告,房价排名前十的邮区中,悉尼占据九席,而大部分均集中在东郊。

换言之,东富西贵作为贫富分水岭再次进入公众视野。

更为严峻的是,疫情后时代,财富只会向更少的人集中。

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富人、中产、贫民

"富人、中产和贫民", 悉尼东富西贵并非只是传说!

在澳大利亚,一项最新的调研结果对当地的富人、中产和“贫民”的财富和收入情况进行了划分。

结果显示,根据家庭财富划分,10%最富有家庭拥有近一半私人财富。相比之下,30%的中产阶级拥有38%的私人财富,而底层60%的家庭(往往更年轻)拥有的财富占比仅为16%。

在2017-18财年,10%最富有家庭的平均净资产达到475万澳元,占财富总额的46%。股权、地产、商业投资贡献最大。

"富人、中产和贫民", 悉尼东富西贵并非只是传说!

中产阶级的平均家庭净资产略低于130万澳元。尽管投资物业和养老金做出了巨大贡献,但这一阶层大约一半的财富都被捆绑在自住房屋中。

澳大利亚最底层的60%的家庭平均财富为27.7万澳元,其中,自有住房和退休金是最大的资产。

此外,65岁及以上人员家庭的平均财富为138万澳元,是年轻家庭平均财富的1.5倍(平均为904,000澳元)。

相比财富,工资收入分配相对要均衡。收入最高20%的家庭年均税前工资收入不到30万澳元,中产为11.6万澳元,收入最低的20%家庭为4.1万澳元。

"富人、中产和贫民", 悉尼东富西贵并非只是传说!

但是,投资收益则明显集中在富有人群。数据显示2/3的投资收入均流向了20%最富有人群。相比之下,工资收入中,20%收入最高人群仅占有工资总额的44%。

在澳大利亚,最典型的中产家庭(5层分级,收入介于中间20%的群体,)是有未成年子女需要抚养的家庭。其中,家庭中的男性全职工作,平均年薪约为85,000澳元,而女性配偶则兼职工作,平均年薪约为每年30,000澳元。

申请失业津贴(JobSeeker)的人群中,半数属于收入最低10%的人群。

这份报告由澳大利亚社会服务委员会(ACSS)和新南威尔士大学(University of NSW)制定,借鉴了统计局的最新数据(2017-18年度),为我们了解疫情发生之前的收入和财富分配情况提供了一个参考。

在这份报告中,我们再次看到房产投资在不同阶层中所占的比重,尤其是富有人群。

那么,富人扎堆的地方,房价表现如何。

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富人区前十,悉尼占九席

"富人、中产和贫民", 悉尼东富西贵并非只是传说!

谈到中国房价哪里贵,一般人会毫不犹豫的想到北上广深。说到澳大利亚的房价,一般人首先想到的是悉尼,然后是墨尔本。

然而,即便是在一座城市,房价也是千差万别。以悉尼为例,东富西贵即是 “富人和穷人分水岭”的最好写照。

根据澳大利亚权威房产研究机构CoreLogic发布的最新房价报告,澳大利亚房价最高的邮区中,悉尼东郊占据绝对多数。

据悉,这份名为“《2020年最佳豪宅报告》(Best of the Best 2020 Report)”分析了全澳范围内独栋屋/公寓中位价最高的地区。

就独栋屋而言,海港城市Darling Point以706万澳元的中位价位列榜首。

"富人、中产和贫民", 悉尼东富西贵并非只是传说!

简单来说,Darling Point 50%的独栋屋价格都已超过706万澳元。

紧随其后的分别是Bellevue Hill(572万澳元)、Vaucluse(539万澳元)、Double Bay(476万澳元)和Woolwich(420万澳元)。

例如,富豪榜常青树、悉尼公寓大王、美利通(Meriton)创始人哈里·特里古波夫(Harry Triguboff)就居住在悉尼知名富人区沃克吕兹(Vaucluse),享有无敌水景。

值得一提的是,在中位房价排名前十中,悉尼占据了九席,唯一一个不在前十的是墨尔本时尚的图拉克(Toorak),当地的独栋屋中位价为400万澳元。

据熟悉墨尔本富人区的一位房产业内人士介绍,在墨尔本富人十大街区中,图拉克占据了六席,St Georges Road TOORAK位居榜首。

其他排在前十位的富人区还包括:Mosman(410万澳元)、Rose Bay(390万澳元)和Dover Heights(370万澳元)。

CoreLogic澳大利亚住房研究负责人埃丽莎·欧文(Eliza Owen)表示,尽管新冠疫情导致经济出现1930年代以来的最大跌幅,但是,澳大利亚住房市场(7.2万亿澳元规模)“体现了明显的韧性”。

她说:“ 《2020年最佳豪宅报告》凸显了澳大利亚高档住宅市场的弹性。Darling Point再次蝉联独栋屋中位价榜首。同期,公寓中位价最高的邮区也保持不变,由Point Piper获得。”

以Point Piper为例,当地聚集了澳大利亚最大的购物中心,Westfield购物中心前董事长弗兰克·洛伊(Frank Lowy)、以及Atlassian联合首席执行官迈克·坎农·布鲁克斯(Mike Cannon-Brookes)等。

欧文说:“这并不是说这些地区没有受到新冠大流行的影响。恰恰相反,悉尼豪宅市场是对经济状况变化最敏感的一个市场。”

“但是,随着房贷利率降低和消费者信心改善,房价的波动性也得到快速复苏。”

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后疫情时代,富人区会重新洗牌?

"富人、中产和贫民", 悉尼东富西贵并非只是传说!

根据CoreLogic最新发布的这份报告,我们发现,随着疫情引发居家办公需求上升,很多潜在的购房买家开始倾向于远离市区,前往主打生活方式的地区购房,推动昆州阳光海岸房价大幅上涨。

数据显示,在距离布里斯班以北不到两小时的阳光海岸,独栋屋年度涨幅高达27.6%,为全澳最高水平。去年,这一桂冠由墨尔本St Kilda获得。

阳光海岸目前的独栋屋中位价为1,163,454澳元,在非首府地区中排名第七。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless说道:“阳光海岸明显吸引了大量州际移民的到来。如果卖掉悉尼和墨尔本的房产,在当地显然可以买到性价比更高的房产。”

此外,CoreLogic的报告发现,截至今年11月,非首府地区房价同比涨幅为5.7%。高于首府城市的2.4%。

Lawless说道:“生活方式的吸引力明显大于往常。远程办公模式的普及成为一个主要的影响因素。”

“阳光海岸、黄金海岸、甚至靠近Newcastle、Wollongong、和Geelong等地区的房价涨幅相当可观。这些地区大都交通出行方案众多,靠近主要的就业中心。”

有人说,新冠疫情对我们的生活造成了永久性的改变。随着大城市中心成为新的疫情爆发地,由此也引发了人们对以下问题的质疑和思考,即“是否应该逃离大城市?”

就本文主题而言,新冠疫情是否会引发富人逃离大城市,而造就富人区新格局?

然而,根据经济学家的分析,在人口、资本、技术、文化等要素均向着都市圈互相流通时,城市群聚集是一个必然的趋势。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless也指出,尽管非首府地区房价仍具备上涨潜力,但是,2021年的涨幅可能比不上疫情高发期。

他说:“非首府地区房价上涨与居家办公的趋势相关。一旦企业恢复办公室办公,这种趋势可能会受到影响。”

“像悉尼东郊和下北岸这样的市场,在疫情爆发的整个过程中均保持了相当大的弹性。”

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未来财富更加集中

"富人、中产和贫民", 悉尼东富西贵并非只是传说!

在新冠疫情期间,澳大利亚联邦政府进行了史上最大规模的财政支出,并推出了一揽子救助措施,包括JobKeeper、JobSeeker以及提前支取养老金等等。

在一段时间内,这些刺激性政策大大提高了许多低收入家庭的收入。

然而,澳大利亚社会服务委员会首席执行官卡桑德拉·戈尔迪(Cassandra Goldie)警告称,如果失业率居高不下、工资增长放缓、收入支持性措施被取消,那么在疫情后时代,分配不均的现象只会进一步加剧。

她说:“如果政府继续关注减税和针对私营部门的税收优惠政策,毫无疑问,在未来,我们将看到收入和财富不均现象的进一步加剧,财富将向更少的人集中”。

国际货币基金组织(IMF)于最近开展了一项多国研究,涉及本世纪五种主要流行病对收入分配的影响,包括2003年的SARS、2009年的H1N1(也称为猪流感)、2012年的MERS,2014年的埃博拉病毒和2016年的寨卡病毒(又称登革热)。

结果显示,大流行疾病加剧了收入分配不均,受教育程度较低者的就业前景因此受到明显的不利影响。

相比之下,富人却并没有受到多大的冲击。

参考来源:

https://www.afr.com/property/residential/sunshine-beach-prices-boom-amid-remote-work-migration-20201217-p56oau

https://www.smh.com.au/business/the-economy/the-rich-the-comfortable-middle-and-the-rest-australia-s-wealth-and-income-ladder-revealed-20201216-p56nzl.html

https://www.theaustralian.com.au/business/property/sydneys-east-dominates-australias-most-expensive-multimilliondollar-suburbs/news-story/3373d91483bf5e4bf7354e0bc024f3e4

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