学生、上班族重返市区,墨尔本CBD、内城区空置率暴跌,公寓重获投资者青睐 

《澳洲金融评论报》获得的来自墨尔本内城区管理公司(Melbourne Inner City Management,MICM)的新数据显示,随着学生、退休人员和年轻上班族返回市区, 墨尔本CBD和Southbank的空置率已降至2%以下,而在2020年维州第二次“封城”期间,该比例曾经超过11%。

dc899afe38112327e84fe2ccbcec393c6c0c5da0.jpg,0

(图片来源:《澳洲金融评论报》)

空置率的急剧下跌使市场再次反弹到了对业主有利的局面。 MICM隶属于著名开发商Central Equity集团,拥有Southbank最大的公寓群,也拥 有着CBD最大的一套公寓楼,相当于名下有“数千套”出租公寓。

MICM的主管Darren Blankfield表示,每次“封城”,市中心的空置率就会激增,原 因是上班族和学生等传统租客搬走,而国际租客资源也处于枯竭状态。 但随着维州的第六次封锁在去年10月结束,加上接种率增加,空置率开始下降,到 2021年年底达到了接近平衡的状态。

capi_413c315a9f33491aefecdef2ca79791b_d55966a592630ddc5c0b67cdd21e8c3b.jpeg,0

示意图(图片来源:网络)

同时,SQM Research的数据显示,1月份墨尔本的整体空置率为3.2%,悉尼为 2.6%,布里斯班仅为1.3%。 低空置率出现的同时,墨尔本内城区的公寓租金开始上涨。Blankfield认为,随着 未来几年国际移民的重新增加,可能会出现新供应缺乏的情况。

MICM的数据显示,2016年竣工的新公寓达到了20000套左右,但因为疫情导致的项目搁置或取消,到2024年,这一数字可能会下降到不足1000套。

95be6506d2e74bf21f7d194800fde42c.webp.jpg,0

示意图(图片来源:网络)

2月,住房分析公司Suburbtrends的主管Kent Lardner说,一旦国际移民恢复,剩余的空置率较高的区域,特别是内城地区的空置率将迅速下降至清零。

发布者:afndaily,转载请注明出处:www.afndaily.com

(0)
上一篇 2022年2月28日 下午11:36
下一篇 2022年3月1日 上午8:19

相关推荐

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。

澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富