失业率、通胀和房贷利率多因素作用 澳储行提前加息势在必行！

固定利率抵押贷款、超过2200亿澳元的家庭储蓄以及薪资增长的改善，可能会迫使澳储行(RBA)进一步提高现金利率，以遏制通胀。

在外界普遍预计8月加息之前，借贷人争相将利率锁定在创纪录的低点，这将保护这些借款人免受更高还款，并削弱每次加息的初步影响，但这将让浮动利率借款人承担给经济降温的重任。

然而，在进行再融资时，固定抵押贷款的房主也将面临巨大冲击，经济学家预计，未来几年，澳储行可能被迫将官方现金利率从目前的0.1%上调至3%以上。

AMP Capital首席分析师奥利弗（Shane Oliver）表示，固定利率借款人比例增加，意味着澳储行加息的影响可能较低，并迫使其采取更严厉的紧缩措施。

“债务更高意味着加息的力度将更大，但反过来，固定利率借款人的比例更大，他们在产品到期前不会感受到影响，这肯定是一个比过去更复杂的加息周期。”

金融部长伯明翰(Simon Birmingham)周五表示，在3月29日的预算案中，财政和货币政策的配合将非常重要，他承认通胀状况远超官方预估。

他说，“我们不希望看到利率不必要地上升，这就是为什么我们当然不会过度刺激经济，比如提供超出必要的支持。”

由于市场预期5月将升息，利率可能令联邦大选活动蒙上阴影，工党已经将利率视为生活成本问题，尽管联邦政府表示，工党执政期间利率将会上升。

伯明翰说，“更高的支出将会对未来的利率带来压力。”

根据澳储行的数据，从2020年3月到2021年5月，固定利率贷款的数量增加了50%以上，目前占未偿还住房信贷总值的30%左右。

这得益于澳储行创纪录的0.1%的现金利率，以及其定期融资工具(Term Funding Facility)，该工具向银行提供1880亿澳元的三年期低成本贷款。直至最近，储行还预测，至少在2024年之前，现金利率将保持在接近零的下限，但本月的失业以及通胀数据使这一预测不太可能实现。

12月份的失业率为4.2%，是2008年以来的最低水平；当前的基础通胀率为2.6%，处于2014年6月以来的最高水平。

许多经济学家的官方预测是，加息周期将在8月开始，而非官方的预测则是，5月或6月可能就会加息。