央行表明将进一步加息 警告房价跌幅可能超预期

澳洲储备银行已向贷款购房者和选民发出信号,在5月份大选之前加息之后,它还将进一步加息。

这家澳洲中央银行警告说,利率上升和实际工资下降可能会抑制消费者支出,并导致房地产价值跌幅超过预期。

它在周二公布的本月初央行董事会会议纪要中说,一些澳洲家庭的债务状况比以前多,许多家庭从未经历过利率上升。

「澳洲的房价受利率上升的影响,也可能比假设的更敏感,这可能会导致家庭财富和消费下降。

央行12年来首次将现金利率上调至0.35%,但董事会会议纪要显示,示它曾考虑以0.4%的更大幅度加息。

由于新冠疫情引发的经济衰退影响,央行在2020年11月将官方现金利率下调至0.1%的历史低点。

从那时起,失业率已降至近50年来的最低点,但3月季的年通货膨胀率飙升至5.1%,目前处于实行消费税(GST)以来的最高水平。

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它预计,通胀压力将继续攀升,到今年年底前通胀将达到6%。

会议纪要显示,央行认为,虽然乌克兰战争等国际因素推高了通胀,但仍有大量国内需求推高了物价。

它说:「虽然通货膨胀的大幅上升主要是全球因素的结果,这些因素可能对通货膨胀产生更暂时的影响,但上个月通货膨胀和工资的资讯,与国内经济有限的閑置产能引起的更持久的通货膨胀压力一致。」

会议纪要说:「董事会成员们指出,如果澳洲的通胀心理以持久的方式转变,那么将更难将通胀恢复到目标水平。」

截至去年11月,该银行一直暗示,它可以将利率维持在0.1%,直到2024年。很大程度上取决于工资增长和通胀是否会回升。

会议纪要显示,澳洲联储董事会成员认为,现在「很明显」,工资增长正在加速,通胀压力也在增加。这将需要进一步加息。

「他们还一致认为,可能需要进一步提高利率,以确保澳大利亚的通胀率随著时间的推移恢复到目标水平。」

「在做出决定时,董事会同意将继续以通胀和劳动力市场的证据为指导,同时指出仍然存在重大的不确定性。」

央行此前曾以一套计量模型,模拟过一种情景,即如果未来两年利率预期上升 2 个百分点,高负债借款人的家庭预算将受到冲击,这可能导致房屋价值下跌 15%。

在本月早些时候概述现金利率的未来路径时,央行行长罗维( Philip Lowe )博士说:「预期未来一段时间利率正常化可能会使利率上升至 2.5%,这并非不合理——这将是一个更正常的情况。 利率水平——以及我们到达那里的速度,以及我们是否到达那里,将取决于相关事件”。」

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