大量需求推动墨尔本土地价格上涨！

过去一年，土地价格上涨了 50,000 澳元，将许多首次购房者挤出了墨尔本的新住宅区。

最近随着有迹象显示价格已开始企稳，情况可能会有所缓解。

项目营销和房地产公司Red23收集整理了墨尔本市区截至2月底土地销售情况，数据显示，墨尔本典型的 376,000 澳元地块在过去一年中上涨了 15.7%。

整个墨尔本增加了 50,900 澳元，但在许多地区更高——Casey 议会区域从 2 月到 1 月增加了近 100,000 澳元，但此后回落了 30,000 澳元。

类似于Cranbourne 的 Octave Junction Village 等地区在过去一年里由于受欢迎程度上升，价格上涨，已经接近售罄的状态。

该地区过去一个月的下降并非孤立现象，Wyndham、Melton和Mitchell都出现了下降。但Red23研究经理Hoang Vo-Tran表示，这些数据反映的是地块大小和可用位置的变化，而不是真正的下跌。

Vo-Tran 女士说，在该公司的销售数据中，过去12个月的房价上涨足以导致首次购房者的销量下降3%。

联邦选举的不确定性和利率上升可能会在2022年阻止土地价格上涨，但建筑成本可能会增加。

不过，尽管土地价格预计不会大幅上涨，但可供购买的土地数量也不会大幅增加，去年市场上可供购买的土地约有一半现在已经售罄。

澳大利亚城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）维州首席执行官马修·坎德拉尔斯（Matthew Kandelaars）表示，2021 年是土地销售创纪录的一年，今年很可能是新建房产复苏的一年。

预计今年的土地价格不会放缓，因为尽管预计需求将逐渐减少，但开发商无法以比他们更快的速度建造土地所有权所需的基础设施，而且许多议会规划和工程团队都处于满负荷状态。