大量人流将重返办公室,优质办公楼需求持续旺盛

疫情限制将取消,人流回归

本周三,新州和维州政府都宣布放宽疫情限制!让更多“经济即战力”都能回到办公室,取消密接人群的隔离规定、放宽疫苗接种令和口罩令。

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针对阳性病例和密切接触者,维州的最新规定包括:

对密切接触者的隔离要求将被取消,取而代之的是在7天内至少进行5次病毒检测,并要在室内、户外戴上口罩;

新冠检测阳性的人应自行向雇主、机构和其他接触者告知自己的状况。雇主无需再单独识别和通知每位可能接触感染者的员工;

新冠检测阳性的人仍然需要自主隔离7天。

日常生活相关的防疫规定也同时放宽了,大家基本回到疫情前的自由状态,这将大大刺激办公区域周边的经济恢复。

在进入任何场所前,都无需接种两剂疫苗或出示疫苗接种证明。

公共场所的工作人员和顾客都无需再使用手机APP进行场所签到。

零售和酒店餐饮业工作人员、学校及大型活动现场戴口罩规定将被取消。

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在这样的大环境下,势必大量员工将回到办公室,各地的办公区将迎来大量人流,周边的配套设施也将跟上,重回往日热闹。

设施便利办公楼“最香”

上班族之所以想回办公室,一大部分原因是便利的办公环境,比如周边配套设施齐全,距离家更近。

经历了一年多居家办公的维州上班族们,表示不仅享受在家工作,但同时也怀念办公楼周围的各种配套便利设施。

维州办公室租赁公司表示:目前上班族们更偏好周边配套设施齐全,距离家更近的办公场所。

“客户仍然有一系列不同的需求,但当我们回到办公室时,最常见和最优先考虑的是便利程度。”

当人们来到办公室时,他们希望附近就有火车站便于通勤,最好附近还有健身房,瑜伽课堂,但最重要的还是周边必须得有美食,不仅中午吃饭方便,下班后要想聚会也可以直接成行。

墨市的便利区域也成为最先热闹起来的办公区域。比如,Preston和Clayton,近年来这两个区都因设施完善,交通便利,越来越多的公司选择在此设立办公区。

这里的办公楼市场甚是火热,毕竟谁能拒绝一个周边就有火车站、开车上班也无需经过拥堵地段、周边配备各种美食和商超的绝佳位置呢!

对于投资者来说,他们的考量更加直接!

办公物业成最新投资热门

目前澳洲各大首府城市,办公室的租金普遍回落,我们可以看到内城区办公楼物业正在飞速崛起。

墨尔本的Richmond和Clayton等一些大型内城区,正在进行大规模的重建,新的办公楼即将建成,旧的办公楼正在翻新,这证明了,目前办公物业在市场相当具有吸引力。

维州办公室租赁公司的负责人表示,“我们现在看到写字楼市场的需求非常好,今年第一季度的询价水平很高,现在仅比2019年疫情前的平均水平下降10%至15%。”

“这些地方出现了一些令人惊叹的高质量建筑,并且通常具有碳中和以及 ESG(环境、社会和治理)意识。”

近日房价指数暴涨,买家们也都被一片FOMO(fear of missing out)恐错失情绪笼罩,纷纷投入市场抢金。

然而,当大部分投资者的眼光还聚焦在住宅上时,办公地产已经成为有远见的投资者目光紧锁的“吸金”板块。

投资者们都在寻找的热门区域,抢先一步,都将获得先机回报。

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