大选过后,澳洲房价会怎样?

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前言

5月21日,澳洲联邦大选,所有澳洲人将进行投票,决定澳洲政府的组成和澳洲未来的方向!

大选过后,澳洲房价会怎样?

回顾上一次联邦大选,当时大选过后房价从低点出现反弹!

2019年,工党领袖比尔·肖顿(Bill Shorten)为国家最高职位发起冲击,在看似毫无悬念的情况下,突然落败,斯科特·莫里森(Scott Morrison)“奇迹”般的连任。

地产市场在漫长的竞选中感受到了强烈的连锁反应,结束了连续18个月的低迷。

但这一次,或许没这么幸运,大选后的房地产市场或与2019年相反!

大选后会对澳洲房市有哪些影响?

如果细看,2019年的房价反弹也并非莫里森连任导致的,而是澳大利亚审慎监管局(APRA)在向皇家调查委员会公布调查结果后收紧的贷款规定,导致市场走强!

现在,5月21日投票过后,澳洲人可能将面临2020年11月以来的第一次加息!

利率将从历史最低点开始往上调,所以预计房市将会持续低迷。

大选过后,澳洲房价会怎样?

加息

在这次选举过后,预计利率会上升,澳洲央行加息意愿已经非常清晰了,市场现在预测6月份加息概率超过了100%!

这将导致买家的预算承压,从而导致未来几个月交易价格受影响。

由于疫情而推迟上市的房东还在持续不断地把房子放到市场上来卖,并降低了曾经意味着价格上涨的竞争力。

利率上升将影响澳大利亚所有住房。

央行数据显示,如果利率上升2 个百分点,房价将下降 15%。

需求

并非全澳所有地区都会出现价格大幅度调整。

可以负担起的城郊市场以及布里斯班和阿德莱德市场可能会保持相对稳定。

即使如此,这些地区的需求也在放缓中。

过去几年,跨州买房的需求推动了价格上涨。

原因一:是这些地区相对的可负担性;

原因二:是人们渴望逃离悉尼和墨尔本 的封锁,在布里斯班或霍巴特等地寻找更多的适合生活的房产。

澳洲统计局的数据显示,在截至去年9月的12个月里,大多数州和领地的人口都出现了正增长,其中昆州的人口增长了1.1%,接近5.78万人。

相比之下,维州的人口减少了32700人。

然而,PropTrack一项分析发现,过去3个月,Realestate网站的州际搜索量同比下降了10%。

需求放缓背后有几个不同的因素,这也反映了市场的趋势。

大选过后,澳洲房价会怎样?

政策

此外,与 2019 年相比,房地产市场的重大政策变化处于次要地位。

当时由 Maribyrnong 议员比尔·肖顿领导的工党推动改变资本利得税和负扣税改革,当时在市场上引发了很大风波。

但现任工党领袖安东尼·阿尔巴尼思(Anthony Albanese)已公开反对任何此类改革。

目前的对房产市场有影响的政策也就是现任总理莫里森推出的延长住房保障计划,工党也有类似计划,该计划为首次购房者提供了进入市场的途径,只需支付 5% 的首付。

除该补贴计划外,两党都没有表示会有任何将影响首次置业者、投资者或寻求住房升级的现有业主的主要政策改动。

所说这个政策这并没有真正解决弱势澳洲人所面临的买房和租房问题。

但预计选举后也不会对房市结果有太大影响。

所以,鉴于房地产市场已经在走软,大选后楼市将继续低迷。

拍卖

4月份的复活节假期,人们希望在公共假期和通常比较安静的冬季之前结束售房计划。

再加上5月21日是周六,房产中介通常会建议房东避免将拍卖安排在投票日。

所以在5月份的拍卖市场很可能会相对比较冷清

选举可能会给市场活动带来暂时的逆风,因为人们希望自己的拍卖活动不会被竞选干扰。

所以这将是一个暂时的不利因素。

大选过后,澳洲房价会怎样?

房源

在疫情期间房价强劲上涨之后,整体市场状况正在开始放缓。

过去六个月,我们看到大量待售物业的供应上线,这帮助缓解了市场中买家的竞争,且这一影响已经开始在房价增长放缓中显现出来。

最新 PropTrack Listings 报告显示,2022 年第一季度是八年来最繁忙的一个季度!

澳洲首府城市中,3 月份新上市待售房产数量比 2 月份猛增 16.2%,目前同比增长 8.5%!城郊地区新房源环比增长 14.4%。

这对买家来说是好事,选择多了,竞争压力可以小点。

尤其是悉尼和墨尔本,今年开端异常强劲。

墨尔本新上市的房屋数量环比增长了 15.7%,与 2021 年 3 月相比增长了 5.5%。

悉尼3 月份的新房源比 2 月份增长 15.7%,同比增长 11.7%。

其他首府城市的房地产市场也很繁忙,所有城市 3 月份的新房源都录得两位数的环比增长。

然而,3月份全澳住宅价格仅攀升了0.34%,这是自2020年5月以来最慢的月度增长。

结语

至于大选过后,澳洲房价会不会崩盘?

大概率是不会。

房价的大幅下跌通常发生在经济衰退期间,比如在2008年经济危机期间,美国的房价就出现大跌。

预计今年或明年不会出现经济衰退,所以不会看到像2008年在美国发生的那种情形。

反倒是考虑买房子的人,这个复活节是个很好的机会。

房源量在大选后还会维持在高位,购房者可以仔细考虑想要买的地区。

复活节彩蛋的“惊喜”就在于,你永远不知道里面是什么,直到你敲开蛋壳的那一刻。

过去两年,由于房价涨得非常快、许多人都被迫消费!生怕抢不到房子。

因此,他们有时什么都买,只是为了提前进入市场,站稳脚跟。

随着市场降温,买家需要做出更明智的决定,可以选择位置优越、功能齐全、能保值的房子。

所以,趁着复活节假期以及未来一个月大选带来的房地产市场暂时的平静,可以考虑行动时间和地点了。

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