大危机!政府过度支持,将建筑业推至崩溃边缘,澳洲最大建筑商被曝违约!

建筑行业压力大

万物上涨,房地产行业快要撑不住了!

在截至1月底的12个月里,由于劳动力和材料等投入价格飙升,新建独立屋平均成本上涨了19.6%。

与此同时,需求也在放缓,建筑商的处境越来越不乐观。

澳大利亚统计局(ABS)周四公布的数据显示,新房价值同比涨幅飙升至30多年来的最高水平,而新独立屋的批准数量较去年12月下降17%,至8872套。

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而成本却在屡创新高。

周四的单独行业数据显示,1 月份通胀仍在肆虐,建筑销售价格指数升至创纪录的 86.8 点。投入价格的单独衡量指标——任何高于 50 的指数都表明增长——下跌 0.4 点至 95.6。

市场普遍预计,随着积压工作的持续升级,成本压力和延误将一直持续到 2022 年和 2023 年

不仅建筑材料成本急速上涨,相关人员成本也在水涨船高。

由于产能利用率非常高,建筑行业的雇主报告称,在填补职位方面持续存在困难,特别是在技术工人方面。

从现象看本质,建筑行业当前的危机,实际显示出一段时期通胀压力正在进一步加大。

有人撑不住了!

市场不好,行业巨头坐不住了。

受建材价格飞速上涨的影响,澳洲最大的住宅建筑商之一Metricon被迫与客户重新协商合同。

更有客户表示,Metricon无法按照之前商定好的价格履行合同,并要求客户多交8万澳元。

Metricon首席执行官Mario Biasin证实,他们正在就一小部分合同重新协商。

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“Metricon致力于完成每一份达成固定价格的有效合同。Metricon在法律范围内根据已签署合同的条款运营。我们也寻求与受到影响客户合作,根据他们的个人情况,寻找解决方案。”

实际上,江湖传闻已久。从去年开始业内便有人猜测Metricon正在退回合同。

但当时,Biaason怒斥这些传言,称它们是“恶意、虚假和毫无根据的”。

现在看来,一切却又成真。

HIA-Colourbond Steel房屋报告显示,Metricon在2021财年开工建造了6052栋新住宅,较前一年的4534栋有所增加。

连行业巨头都如此这般,其它中小型企业自然更不用多说。

Metricon并非唯一一个感受到压力的建筑商。地产市场白热化的竞争和不断上涨的建材价格,正将建筑商逼到崩溃的边缘。

巨头轰然倒下

Metricon至少仅仅只是极个别违约,但是另一家建商巨头则没有这么好的运气。

一级建筑承包商Probuild因成本飙升和工期延误而进入了自愿托管程序。

Probuild的营业额为13亿元,但去年的利润为400万元,可见获利率真的很小,这不是Probuild一家的问题,而是行业系统性问题

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随着这家澳洲最大的建筑商之一的倒闭,将在整个行业中引起自然的恐惧,并为分包商带来心痛,因为财务困境通过链条流向建筑业的各个层面分包商。

这将对整个行业产生令人不寒而栗的影响。

因为连Probuild公司这样的大公司都撑不下去,分包商和供应商在与一家建筑公司打交道时,你不能确信它是否不久后将进入清产管理

按时交付工程的能力也困扰着建筑行业,防疫的限制使得在全国范围内运送人员和货物变得困难,而国际边界的关闭也造成了引入熟练劳动力的问题。

Probuild的母公司WBHO指责政府在处理疫情方面的“强硬”立场导致它在澳洲的子公司崩溃。

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在价格飙升的情况下,试图交付固定价格的合同是该行业真正关注的问题,市场预测未来12个月将面临困难。

交付工程的价格上涨,有固定的收入来源,意味着专案可能会遭受更多的损失,如果没有足够的储备来弥补或资助损失,可能会越来越多的建筑公司陷入困境,这最终将导致更多的破产任命。

冰山一角

Probuild的破产只是冰山一角。

The Urban Developer网站报道称,其他已倒闭的知名建筑商还包括墨尔本的ABD Group和布里斯班Privium,后者因欠了2800万澳元于去年11月倒闭。

今年初,塔州住宅建筑商Hotondo Homes进入破产清算,留下40栋未完工的住宅。

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清算公司Revive Financial证实,难以获得建筑材料以及建材价格上涨是建筑商倒闭的罪魁祸首。

统计数据显示,目前已有超过12.1万人申请了HomeBuilder补贴,预计这将支持约 300亿澳元的住宅建设项目。但业内人士表示,这个25亿澳元的支持计划过度刺激了该行业,将建筑商推到崩溃边缘

The Urban Developer网站报道称,2020年3月,建筑行业公司的破产比例占到所有破产企业的27%。

截至去年年底,这一数据已经上涨至28%。

结语

眼见它起高楼,眼见它宴宾客,眼见它楼塌了。

房价飙涨下的澳洲建筑业能否挺过这一劫?让我们拭目以待。

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