大公开!选中澳洲第1200个房价破100万区的秘密!

地产投资最重要的一个要素是什么?

位置!位置!还是位置!

曾经100万澳元在澳洲可是豪宅的标志。现如今,烂大街了,100万的房子已成为一种常态。

根据PropTrack的数据,目前澳大利亚有1100多个城区的房价中值超过100万澳元!

大公开!选中澳洲第1200个房价破100万区的秘密!

在当前澳大利亚房地产盛世下,仿佛买房子就对了,别管买哪。

如果你这么想,就太片面了。

上周我们聊过,澳洲房子7-10年涨一倍不是空谈,而是实际存在的。

那最关键的就是你买到哪?

虽然说1100多个100万以上的城区一半以上都在新南威尔士州,但新州的房子也分涨得多少。

所以,无论你是首次购房者还是经验丰富的房地产投资者,在投资房地产时,你在四处寻找新的物业时,至关重要的是要在一个可能升值、风险最小且具有最大回报潜力的地区购买!

以下是我个人以及周围朋友一起总结的一些购房心得,仅供参考,希望可以对你产生些启发:

1

清楚地知道自己预算:

买房子前,最重要的是要知道你的预算是多少。

对于大多数人来说,他们的购买能力决定了他们有能力投资的地方。

在澳大利亚尤其如此,不同地区的房价中位数可能会因购买的地点而有很大差异。

比如:在今天的市场上,你可以500,000 万澳元在珀斯买套独栋屋,到悉尼最少就需要 110 万澳元不等了。

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为了确定你的预算和借贷能力,建议与贷款经纪人或银行会面并获得贷款的预先批准。

预算确定好后,你就可以从入围的地区中进行选择了。

根据我个人的经验,如果你有200万澳元的预算,建议可以少看200万的房子,可以多关注下150万左右的房子。

至于为什么,经常买房子的老手应该都懂。

此外,你还需要了解清楚,需要付多少印花税,律师费等等其他费用。

2

了解近期周边房屋销售数据

在找房子的时候,了解你选择地区的人口统计和市场表现至关重要!

找一些有信誉的来源,可以为你提供多年来郊区销售业绩的数据,比如:REA、Domain 或者是你愿意花钱的花可以试试CoreLogic。

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查看历史数据可以帮助你确定一个郊区在它的周期中处于什么位置,是达到顶峰、触底还是接近繁荣。

在检查数据时,要查看历史增长趋势:过去一年、三年和五年的市场表现如何?

如果你想近距离了解一个未来可能选择的地区,另一种方法就是联系当地中介,房地产中介还可以帮助你分析该地区其他租金的历史表现,包括空置率、当前收益、租金回报和最高需求的物业类型。

这将帮助你缩小你的房地产搜索,无论你是一个投资者或自住者。提醒下是联系当地房产中介(英文:Local Real Esate Agent)。

注意,考虑到近期澳洲洪水挺严重的,如果你要选择城郊的房子,一定要反复实地考察。

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3

看看现在市场供应和需求

如果,你已经确定了自己选的地区销量很好,这可能表明强劲的需求和房地产市场。

虽然,这是好消息,但这只是硬币的一面。

即使这个地方在销售方面做得很好,最好也要考虑到该地区正在进行的建设数量。

如果有大量的开发项目正在进行中,这可能会导致供应过剩,进而导致房价、房产价值和租金收益下降。

在需求方面,也要确保控制该地区的人口增长。

人口不断增长的郊区也必然会使现有房产供应紧张。

4

探索周边城区

如果你是考虑投资的话,一定要看清时机,具体的内容我在上周的文章中已经提到过了,就不再过多叙述。

当前的房地产繁荣可能不是一个好的投资,因为价格已经高企,而回报正在放缓。

因此,你无法兑现你所追求的最大回报。

如果是这样的话,你可能想要避开高峰地区,选择附近更实惠的选择,可能会受益于连锁反应。

这样,当它开始繁荣时,你就已经拥有了该地区的房屋。但若你是自己住的话,可以忽略,早晚你都要买。

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此外,邻近的城区可能会提供更多的选择,可能更符合你的预算和你喜欢的房地产类型。你甚至可以捡到便宜货。

就比如去年悉尼疫情封锁期间,朋友老朱就在悉尼上北区,孩子学校附近区,淘到了一套相当不错的独栋屋。

为什么说不错,当时房东急着出手,周边城区房价都涨疯了,这个地区房价涨幅还好,所以没怎么和房东还价就买了,现在差不多涨了 30万了。

5

关注学校,基础设施

需要研究的一件事是,在郊区或附近地区是否有任何规划的基础设施发展。

便利设施和基础设施的可用性大大增加了城区的价值,所以密切关注政府的实施建议可以对你有利。

研究一下该地区正在进行的基础设施项目。

是否有新的公共交通计划?

附近有购物中心吗?

附近是否有好的学校?

这些设施可以提高房产对潜在租户和/或购房者的吸引力。

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例如,如果一个新的超市或购物中心即将开业,这可能表明该公司已经做了研究,并发现郊区将迎来一个显著的增长率。

这也将影响你如何看待公共设施方面的决策过程。

以上这些,基本上就是在澳洲买房子的时候需要提前了解的信息。

如果你觉得还不够详细,悉尼的朋友,你可以在4月8日(周五),4月9日(周六)来Chatswood “2022悉尼金融地产投资博览会”现场直接找我详聊!

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这里也会有非常多的专业人士,比如:银行、贷款机构、当地房产中介、开发商、建筑商等等,一起来帮你参考!

不方便到现场的朋友,也欢迎你评论区里留言,多的话我会单独再出一篇进行解答。

如果你已经把这些都研究透了。

那就可以进入下一步选房了!

关于选房,如果你想了解可以在下方评论区告诉我,我会单独出一期,讲讲那些年买房吃过的亏。。。

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