多户型（unit）审批的“急刹车”拖累了当月总体住宅审批，令政府的住房建设目标更遥不可及。
据澳大利亚统计局（ABS）数据，7月住宅审批暴跌 8.2% 至 15,769 套，抹去了6月的大部分涨幅，也低于市场预期。
在经季节性调整口径下，私人部门非独立屋住宅（包括半独立式、排屋/露台屋、联排别墅和公寓）的审批在6月大涨33.5%后于7月骤降22.3%，凸显公寓市场的波动性。
私人部门独立屋审批则小幅回升 1.1% 至 9,288 套，此前6月为下滑1.9%。
7月各州审批走势不一：新州大幅下跌 24.6%，南澳下跌 1.3%；塔州上涨 12.2%、西澳 +11.8%、昆州 +5.9%、维州 +0.7% 起到一定对冲。
独立屋审批在多数州上扬：新州与西澳均**+3%，维州+1.3%，昆州+0.8%**；仅南澳下滑 6.1%。
住宅建筑总价值下降 1.6% 至 94.3亿澳元，其中新建住宅价值下滑 2.1% 至 81.8亿澳元；增改扩（alterations and additions）则增长 1.9% 至 12.5亿澳元。
国家住房目标何去何从？
就ABS数据发表评论时，国民银行（NAB）副经济学家 Michael Hayes 与高级市场经济学家 Taylor Nugent 指出，过去一年累计审批已升至 184,000 套。
尽管这一数字高于2019年的疲弱水平，但他们强调，仍“远低于与国家住房协定（National Housing Accord）目标相匹配的水平”。
根据7月曝光的财政部简报，政府已落后于到2029年6月前新建120万套住房的协定目标，且简报承认该目标“无法实现”。
澳大利亚建筑大师协会（Master Builders Australia）最新预测也显示，FY25（2024/25财年）房屋开工约 180,500 套，较协定年度目标 240,000 套少近6万。
在完整五年周期内，预计缺口现已扩大至 180,200 套，高于4月时预计的 160,000 套。
该协会首席经济学家 Shane Garrett 表示，这些预测凸显大量住房被压抑的需求：
“澳大利亚人迫切需要更多住房，但需求没有转化为现实供给。
项目被成本攀升、低生产率和冗长工期所拖延。若不迅速改革，实现120万套的建设活动不可能落地。
没有任何州或领地处在按计划完成目标的轨道上。高密度住宅必须迅速加速，但许多司法辖区缺乏大规模交付能力。政府必须简化规划与审批以释放供给。
劳动力挑战同样紧迫。建筑业就业接近历史高位，但生产率十年下滑18%。更长的工期和更高的成本正在拖后腿。我们需要在各类技工和专业岗位上补充人手，以恢复产能与可行性。”
不过，澳洲联邦银行（CBA）经济学家 Harry Ottley 指出，审批数据，尤其是多户型，波动性很大。
他援引趋势数据称，自去年底以来，总体月度审批呈上行趋势：独立屋大致持平，而多户型自3月起有所抬升。按年计，趋势口径总审批已同比增长11.7%。
展望未来，Ottley表示：“我们预计2025年余下时间建筑审批将改善，驱动因素包括降息周期、住宅价格上行、建筑业产能提升以及政府政策支持。”
西太平洋银行（Westpac）经济学家 Ryan Wells 认为，本月下滑反映出与多户型相关的“极端月度波动”仍在持续；但“中期审批的背景正变得更具支撑性，主要得益于成本压力缓解与购房者情绪改善。”
在审批数据弱于预期之后，住房产业协会（HIA）呼吁用**人工智能（AI）**重塑规划审批流程。HIA 规划与环境执行董事 Sam Heckel 称：
“借助AI，对全国规划系统进行一代人的大修，或将成为未来五年交付120万套住房的关键破局点。
让AI投入规划审批，可疏通当前最主要的瓶颈，把有限的规划资源释放出来，用于更复杂、需要专业判断的评估。”
本周早些时候发布的新研究还显示，随着房地产市场动能增强，房价涨幅进一步加速，并继续推高至历史高位。
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