多名中国富豪亏损转售悉尼豪宅,究竟为哪般?

中国航运业巨头黄善年(Shannian Huang,音译)于近日出售了可俯瞰海德公园(The Residence)的顶层复式豪华公寓,亏损高达数百万澳币,买家是一名开发商,成交价为1450万澳币。

多名中国富豪亏损转售悉尼豪宅,究竟为哪般?

据悉,黄在2013年曾以1700万澳元的价格,为他的儿子Hugh Huang买下了这套房产。当时正值悉尼的公寓开发高峰,这一成交价格也是当时悉尼第二贵的公寓交易价格。

中国富豪屡屡现身

自2013年以来的六年中,悉尼的豪华公寓市场一路狂奔,价格也是屡创新高,其中不乏中国富豪的功劳。

例如,澳洲赌王小帕克(James Packer)以6000万澳币的价格买下了位于Crown Resorts塔楼的顶层复式公寓。

上个月,澳大利亚多元化地产巨头联实集团(Lendlease)位于悉尼Barangaroo的开发项目One Sydney Harbour中,一号塔楼的最高三层(大楼顶上的两层顶层公寓,以及正下方的次顶层公寓。)以总价超1.4亿澳元的价格被售出,再次刷新当地最贵豪华公寓成交记录。

随后,7名神秘买家又每人买下了该项目整一层的公寓,支付价格介于4000-4500万澳币区间。据销售中介Denis Wan介绍,这些神秘买家的半数为华裔企业家。

在这场“只有更高,没有最高”的悉尼豪宅市场角逐中,黄自然不是唯一一位在悉尼市场豪掷千金的中国买家。

尽管在市场早期,那些购入的中国买家在转售时获批颇丰,但是那些在市场高点买入亏损转售的中国知名富豪也不少。

亏损转售的中国富豪

王宝宝(Bao Bao Wang,音译)是中国知名的“红二代”和名媛,她的已故祖父曾是中国副总理兼全国人大主席。

多名中国富豪亏损转售悉尼豪宅,究竟为哪般?

2015年,王以1050万澳币的价格以当地代表Jun Yang的名义购买了与黄毗邻的顶层公寓,比当时的市场报价高出了近100万澳币。

18个月后,这套豪宅转售。尽管官方转让文件上并没有透露交易价格,但是消息人士表示这套住房是亏损转售。

2018年,中国超市业亿万富翁张轩松(Zhang Xuansong,音译)的妻子黄巧蓉(Huang Qiaorong,音译),出售了她在2015年末以3600万澳元的价格购买的Vaucluse豪宅。

据消息人士透露,该房产于2018年以3880万澳元的价格卖给了一个当地家庭。减掉250万澳币的印花税,这处住房仍属于亏损转售。

2019年年初,中国电商大亨、京东老板刘强东的妻子张泽天出售了她在悉尼CBD的顶层公寓。

据了解,奶茶妹曾在2015年以1620万澳元买下了位于Stamford Residence的顶层公寓,最终以1350万澳元亏本出售。

为什么亏本转售?

从2017年7月1日开始,外国买家在新州购买的所有房地产均被征收8%的印花税附加费,随后又引入了2%的土地税附加费。

因此,不少房产之所有亏损转售,交易税费占据了很大一部分因素,尤其是小幅亏损的物业。

谈到出售动机,精品房产咨询公司Basis Point的创始人David Chin表示,中国经济的低迷也促使一些中国巨头需要筹集现金来支持他们的业务。

黛晶国际创始人Monika Tu表示,她没有看到任何资金离开澳洲,相反,这是一个投资者寻找获利市场的案例。她说:“我的客户更有兴趣卖掉他们的房子,转而投资商业、工业和酒店市场。”

参考来源:

https://www.domain.com.au/news/chinas-shipping-magnate-shannian-huang-sells-hype-park-penthouse-for-14-5m-911772/?utm_campaign=strap-masthead&utm_source=smh&utm_medium=link&utm_content=pos5&ref=pos1

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