外资银行大举进军澳洲商业地产市场！债务跃升至695亿澳元

外资银行已大举进入商业地产贷款领域，将重点放在工业和写字楼开发上，将其在澳洲市场的份额推高至24.3%，而澳洲本土银行正在撤出这一市场。

根据 Plan1 Project Management & Consultancy 对银行监管机构 APRA 的数据分析，去年外国银行持有的澳大利亚商业房地产 (CRE) 债务增加了 79 亿澳元总共增达到695亿澳元，使这部分总额达到了 2861 亿澳元。

澳大利亚四大银行在商业地产债务中所占比例已从2013年的峰值84.7%回落，原因是监管机构提高了资本金要求，创纪录的低利率也促使富有的私人投资者将更多资金投入收益更高的商业地产债务。

尽管这为MaxCap和Qualitas等当地非银行贷款机构创造了空间，但也在吸引外国贷款机构。

Plan1主任理查德·詹金斯说：“外资银行增加了澳大利亚CRE债务市场占比，澳大利亚的份额CRE大银行持有的债务（ANZ, NAB, CBA和WBC）继续下降，降至70%，远低于五年前80%的份额。”

该分析没有披露外国贷款人的身份，但詹金斯先生表示，除了澳大利亚的四大澳大利亚银行外，澳大利亚超过三分之二的商业地产贷款是由亚洲银行提供的，从 2012 年开始这些银行份额“大幅增加”。

工业地产推动了去年澳大利亚商业房地产债务总额增长 8.7%（即 230 亿澳元）的大部分。

这是由仲量联行根据APRA数据的分析显示，接触外国和国内银行工业产权在日历2021年增长了5%,超过2%的增长率的两倍分配写字楼和零售的增长远高于1%。

仲量联行的分析显示，在截至去年 12 月的三年中，银行对工业地产房地产债务的敞口增加了 43%，而同期办公室和零售物业的敞口分别为 23% 和 16%。