外国对澳洲住宅投资降至历史新低!美国第一 中国第五

在新冠大流行迫使澳洲在上个财政年度关闭边境后,外国人对澳洲住宅房地产的投资下降到15年来的最低水平。

截至去年6月的12个月里,仅有4384个住宅房地产交易被批准,外国总投资额为104亿澳元,比前一年同期减少了67亿澳元。

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AMP首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)博士表示,旅行限制可能对住房市场产生重大破坏性影响。

他说:“边境关闭将对住房投资产生不成比例的影响,因为买家喜欢亲自来看看。外国学生被拒之门外,这是也潜在买家不能来这里的另一个原因。”

外国投资审查委员会(FIRB)最新年度报告显示,商业房地产投资的激烈增加,抵制了外国人住房投资的大规模下降。

在2020至21财政年度,862家商业房地产投资获得批准,总额为820亿澳元,比前一年388亿元的商业投资增加了一倍。

“商业房地产投资者通常在当地设有分支机构,以免市场受到像住房市场的巨大影响,”奥利弗博士说。

澳洲住宅市场上一次落到接近近大流行水平是在2005-06财年,当时FIRB的年度报告显示只有4648交易被批准。总计116亿澳元。

2016-17财政年度是住房房地产领域外国投资的高峰期,当时批准的总投资额为300亿澳元。

年度报告还指出,澳洲住房投资下降的原因是信用监管紧缩、资本转移更严格以及2017年改革增加了外国人税收和印花税。此外,外国投资申请费用也增加。

“昆州获得的投资批准量首次超过新州,”亚洲房地产科技公司居外网联合创始人兼集团总经理何先生(Daniel Ho)说。

维州排名第一,占外国投资总额的37%。昆州和新州分别占21%和17%.

先生何将投资增长归功于昆州大量待售的新开发房地产,而新州的建筑成本高,让人望尘莫及

在商业和住房两方面,中国对澳洲房地产的需求也大幅下降,美国投资者以超过208亿澳元投资领先。

新加坡以138亿澳元的投资远远排在第二,其次是德国(75亿澳元),加拿大(73亿澳元)和中国(63亿澳元)。

购买已建造住宅的外国人数量也大幅下降到661人,几乎是前一年同期1101人的一半。

违反外国投资规则的情况要少得多。报告指出,有100家房地产购买违规,低于前一年259处,也远低于2018-19财政年度600处,当时税务局承担了监管合规的职责。

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