墨悉楼市降温,不少户型价格下跌!这类户型跌最惨,暴跌超10%

在悉尼和墨尔本不断降温的房市中,小户型房产遭受的房价冲击最大,因为房产买家不太愿意在他们下一个家的尺寸或质量上妥协。

Domain数据显示,墨尔本的房价上季度下降了0.7%,降至大约109万澳元。然而,小型两居室独立屋其价格中位数暴跌了10.5%,在3个月内下跌超8.3万澳元,至71万澳元。

这比三居室(- 4.5%)和四居室(- 5.7%)的季度降幅更大,这两种户型的价格在过去一年中也录得了更强劲的增长。

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在悉尼,房价中位价上涨了0.2%,至约159万澳元。然而,两居室的价格中位数也下跌了51,500澳元,至94万澳元,跌幅为5.2%,三居室和四居室的跌幅更小,它们也录得了更强劲的年增长率。

在珀斯和布里斯班,两居室住宅的表现也同样不如大户型。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士表示,在市场疲软期,买家在寻求房产时变得更有挑剔,并预计墨尔本和悉尼房市的放缓将对不那么高档的房产产生更大影响。

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她说:“你会看到,不同类型、不同质量和不同规模的房产在表现上存在差异。”“买家会更加在意他们购买的是什么,他们不想妥协,尤其是在空间上。我们知道,他们(在疫情期间)确实更喜欢卧室更多的房产,因为他们看到了更大的价格涨幅,我们可能会看到这种偏好继续下去。”

小型公寓的价格也受到了更大的冲击,其中一居室公寓跌幅较大的城市有墨尔本(下跌5.9%)、珀斯(下跌7.4%)和阿德莱德(下跌2.8%)。

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Powell表示,较小的户型,尤其是一居室公寓,其买家群体较小。虽然投资者活动的增加会增加对更可负担房产的需求,但扩大住房规模的买家仍然是最大的市场群体。

在墨尔本,Ray White Brunswick的售房中介Abdul Allouche看到两居室联排别墅的价格最近有所回落,但比三居室联排别墅的降幅要少。

“热度已经下降了不少,” Allouche在谈到这一市场时表示,这类市场在首次购房者中很受欢迎。

他说,今年年初,联排别墅的销售情况非常好,不管位置在哪。但现在,由于供应过剩,买家的选择余地要大得多。再加上市场整体走软,房价出现了下跌,尤其是有三套以上住宅的联排别墅。

他还补充称,更大户型的独立屋和复式房屋的需求更为强劲,但需要大量施工的房屋除外,因为建筑材料和工人成本不断上升。

买家需求也出现了更广泛的放缓,一些购房者现在推迟了购房计划,寄希望于今年晚些时候房价会大幅下跌,而Allouche认为这种情况不太可能发生。

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