墨市租房市场一房难求 投资者回归推高出租收益

就在空置率显著降低导致墨尔本租客面临更激烈的竞争之际,随着疫情过后公寓市场的复苏,房东的租金收益率却正在出现稳定的迹象。

墨尔本出租空置房屋数量减少逾一半

《时代报》3日报道,随着在过去的一年里空置率显著收紧,寻找新租赁房屋的墨尔本家庭正在面临更激烈的竞争与更高的租金。澳洲房地产研究机构Domain最新的出租空置率报告显示,随着墨尔本继续从疫情期间实行的封锁和边境关闭中恢复,空置出租房屋的数量减少了一半以上。报告显示,2月墨尔本出租房屋空置率仅为2.1%,不足去年同一时期4.4%的一半。

据Domain首席研究员与经济学家鲍威尔(Nicola Powell)介绍,墨尔本已出现一些出租空置率极低的地区,例如莫宁顿半岛(0.5%),Yarra Ranges以及Bayswater-Bassendean(0.3%),租金危机正在恶化。一些墨尔本的出租房屋被卖给了自住型买家,退出了租赁市场,而另一些则被挂到了Airbnb等短期度假租赁网站上。

实际上,墨尔本的这一现象符合澳洲整体的趋势。2月大多数首府城市的空置率下降。其中,霍巴特依然是澳洲最紧张的租赁市场,空置率持续维持在历史最低水平的0.2%。同时,阿德莱德(0.3%)、珀斯(0.5%)与堪培拉(0.5%)也分别位于破纪录的低水平。悉尼也同样出现大幅转移,租赁空置率从去年的2.6%下降至1.7%。

墨市租房市场一房难求 投资者回归推高出租收益

此外,鲍威尔指出,更多人正在制造“新的家庭”,因为租赁房屋可负担性的增强,吸引更多人首次独立自主租房。不过,他指出便宜租金也许不会再维持太长的时间。物业经理们也表示,随着市场变得比以往任何时候都更加繁忙,租金现在正在上涨。

租金收益率涨幅略高于房价上涨

据《澳洲人报》报道,随着公寓市场从疫情的压力中复苏,澳洲首府城市的住宅租金回报率已显示出稳定的迹象。随着2月全澳各地房地产价格的增长速度出现减缓,全澳租金总收益率稳定在3.2%。尽管这是有记录以来的最低水平,但租金回报率增长保持合理稳定。

CoreLogic的数据显示,2月全澳租金总收益率仍高于悉尼(2.4%)和墨尔本(2.8%),但由于租金增长幅度略高于住房价值的增长,上个月两所城市的租金回报均出现小幅走强。

对此,CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,对于越来越多愿意在房地产领域冒险的投资者来说,时机恰到好处。

“当我们看到更多投资者重返市场、逆势放缓并成为更大比例的市场时,收益率的稳定对于这部分市场来说可能是一个好消息。”劳利斯称,“随着我们开始看到利率上调,我们很可能还会看到收益率压缩的逆转,这可能有助于支撑整个澳洲房地产市场的投资。”

劳利斯还指出,经历过数年的压抑后,大多数首府城市的租金收益率已处于历史最低水平,或朝着底部前进。如果租金的上涨继续快于房屋价值,则可能会进行进一步反弹,且这很有可能发生。

值得一提的是,规模更小的首府城市的租金回报率更高,达尔文以6%的高水平领先全澳,其次是珀斯(4.4%)、堪培拉(3.8%)以及阿德莱德(3.3%)。澳洲偏远地区的租金回报依然很高,综合收益率达4.1%。

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