墨市房价降至100万澳元以下! 部分地区房价依然坚挺

据《先驱太阳报》报道,墨尔本的房价中位值已经下降到了100万澳元以下。

过去3个月,墨尔本的房价下降了近8万澳元。

墨尔本的房价中位值连续18个月维持在100万澳元以上。

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而本周一维州房地产研究院(REIV)公布的最新季度房价数据显示,墨尔本的房价中位值从107.25万澳元下降7.95万澳元(7.4%)至99.3万澳元。

这个数据反映的是实际销售价格。

但部分地区的房价依然坚挺,包括墨尔本的西部郊区Hillside和Truganina以及Mornington Peninsula的Balnarring和Blind Bight。

REIV院长Andew Meehan表示,虽然墨尔本房价中位值过去3个月有所下降,这也与澳储行加息密切相关,但与一年前相比,墨尔本房价依旧上涨了9万澳元,即9%。

Meehan称,从2010年以来,维州有10个郊区的房价在9月份季度没有出现下降。这也说明,市场的情况可能与预计不同。

Meehan说:“我没有看到市场下滑的迹象,现在的买家需求依旧很强劲。我个人观点是,房价下降的情况不会持续。我认为现在是正常的市场,之前多年来都是卖家市场,我们已经渐渐忘记了正常的市场是什么样子。”

AMP Capital资深经济学家Shane Oliver预测,墨尔本的房价从高峰到低谷会下降20%,但REIV并不赞同这一观点。

Oliver称,在经历了过去数年房价猛涨之后,房价下降20%并不会让人意外,但他提醒业主,要现实看待现在的市场条件。

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“现实就是房地产市场是对利率最敏感的市场的一部分。”

不过Oliver也承认,一些地区的房价有可能与预期不同。

Barry Plant Taylors Lakes总监James Hatzimoisis表示。Hillside房市表现尤为强劲,因为该地区有多种多样的房型,从两居室单元房到6000平米的豪宅都有。

业内人士表示,Geelong与墨尔本的铁路更加方便,而且这里有对家庭非常友好的设施。

10年内没有降价的郊区

Balnarring 142.65万澳元

Bling Bight 73.7万澳元

Cowes 83.5万澳元

Gisborne 110.25万澳元

Grovedale 70.25万澳元

Hamlyn Heights 78万澳元

Herne Hill 78.5万澳元

Hillside 80万澳元

Strathfieldsaye 74.75万澳元

Truganina 65.1万澳元

9月份季度维州房价变化

墨尔本

独立房房价下降7.95万澳元至99.3万澳元

单元房房价下降1.85万澳元至64.85万澳元

墨尔本内城区

独立房房价下降6.8万澳元至166.75万澳元

单元房房价下降2.55万澳元至61.85万澳元

墨尔本中环

独立房房价下降7.6万澳元至113.9万澳元

单元房房价下降6000澳元至7.28万澳元

墨尔本外围地区

独立房房价下降2.9万澳元至82.25万澳元

单元房房价下降1.25万澳元至61.3万澳元

维州乡镇地区

独立房房价下降1.75万澳元至60.3万澳元

单元房房价下降1万澳元至42.25万澳元

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