澳洲最大的非银行贷款机构之一Metrics Credit Partners将接管墨尔本东部华人区博士山（ Box Hill）的一处住宅楼开发项目，该项目的华人开发商APH Holdings 公司去年12月倒闭，目前处于清产管理阶段。
这是Metrics 在过去两个月中接手的第二个此类住宅开发项目，也是私人信贷机构负责接管陷入困境的开发项目的最新例子。
随着银行从风险较高的住宅楼盘开发项目的融资贷款业务中撤出，高利率和不断上涨的建筑成本相结合，导致大部分商业地产和住宅地产开商寻求从私人信贷公司获得融资。非银行机构贷款的激增，在本地已发展成为一个超过2000 亿澳元的市场，伴随着越来越多的不良贷款，导致私人信贷公司越来越多地变身「接盘侠」，从破产的开发商手中接过并承担开发项目的运营。
去年年底，Metrics 以约1400 万澳元的价格收购了位于博士山中心地带的APH住宅楼开发地址，这是该基金经理越来越关注进行更多股权投资的一部分。例如，截至12 月，Metrics 属下的Income Opportunistic Trust依托基金， 将其约20% 的资产投资于股票挂钩投资，高于五年前的不到4%。
在不到两周前，这家非银行贷款机构单独购买了开发商Orb Property 拥有的一块1.4 公顷的北墨尔本开发用地。
消息人士称，在Metrics 的掌舵下，博士山的地块有望成为一个住宅开发项目。
在这块开发楼盘，Metrics 最初是一家贷款人，后来它指定接管人在其提供的贷款违约后收回和出售这两块地皮资产。然后，这家非银行贷款机构决定购买APH和Orb Property地块，并计划自己建造重新设计的住宅楼开发项目。
Metrics 董事总经理洛哈特（ Andrew Lockhart）表示，新收购的博士山开发楼盘不是一项「重大投资」，也不会影响该基金单位的每日价格。
他说：「就我们的基金而言，该资产非常非常小，并且该资产以适当的独立估值持有。」
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