墨尔本租房市场升温,空置率全澳最高,内城区租金低于疫情前水平

墨尔本租房市场的竞争变得愈发激烈,租客们又面临新的难处。

据RealEstate2月6日报道,Barry Plant执行总监Mike McCarthy表示,在受疫情影响最严重的内城区,空置率约为6个月前的一半。

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Grant King(图片来源:RealEstate)

SQM Research的数据显示,内城区部分地区的空置率在2020年达到18%的峰值。 但McCarthy表示,与“低迷高峰期”相比,CBD、Southbank和Docklands周边的挂牌交易量如今下降“大约80%”。

在疫情最严重之时,租房者往往能通过谈判争取到更低的租金,尤其在墨尔本内城区,而挂牌的公寓闲置了数月。 但CoreLogic的数据显示,过去一年,内城区SA3区域的租金上涨了12.4%,过去几个月的增长尤其强劲。

墨尔本租房市场升温,空置率全澳最高,内城区租金低于疫情前水平
墨尔本租房市场升温,空置率全澳最高,内城区租金低于疫情前水平

(图片来源:RealEstate)

CoreLogic的研究主管Tim Lawless指出,过去3个月,Docklands和墨尔本CBD的租金上涨了6.6%,Southbank涨了6.2%。 由于高接种率,高密度生活或能逐渐恢复,可负担性成为房产吸引力的一个驱动因素。

Lawless说:“内城区SA3区域的租金大大低于疫情前的水平,低13.2%,每周大概比之前少126澳元。”

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(图片来源:RealEstate)

总而言之,墨尔本的租房市场预计今年将变得更加均衡,销售市场也一样。

McCarthy表示,自边境开放以来,租房市场出现了真正的需求“激增”。而值得注意的是,越来越少的人愿意合租。

墨尔本租户Grant King在Brunswick East的租约即将到期,今年年初就开始和女友寻找住处。他说:“我们不能去看很多房,因为要上班……中介忙到没回我们电话。”

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(图片来源:RealEstate)

房地产研究主管Simon Pressley表示,截至去年年底,墨尔本仍是“澳洲所有首府和地区”出租空置率最高的城市。

他表示,截至2021年12月底,整个大墨尔本地区发布的20368套住宅广告“比2020年 3月增加了83%。

房地产数据显示,2018年12月,墨尔本的空置率为2.2%,“由于大批人离开墨尔本”,空置率达到4.7%的峰值,因此目前3.2%的空置率是“一个鼓舞人心的迹象”。

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(图片来源:RealEstate)

*截至2022年1月,墨尔本内城区单元房的租金变化*

地区,3个月的变化,12个月的变化,2020年3月以来的变化

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*截至12月底的空置率*

Greater-Melbourne 3.2%

Melbourne-City 4.2%

Eastern Melbourne 1.8%

South-East Melbourne 1.3%

Inner-East Melbourne 4.4%

Eastern Melbourne 1.8%

Western Melbourne 3.9%

South-West Melbourne 3.6%

North-West Melbourne 2.7%

Northern Melbourne 2.9%

Mornington Peninsula 0.6%

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