墨尔本租屋价创历史新高!Airbnb回归致长租房越来越少

墨尔本租户们的生活再一次受到挤压,房屋租金中位数已涨至每周460澳元,公寓租金也有望创新记录。

今天发布的最新Domain租金报告显示,在6月当季,房屋租金每周上涨10澳元,涨幅为2.2%。

公寓租金上涨5.1%,即20澳元/周,至410澳元/周,略低于covid – 19前的高点。

房租上涨对那些挣扎在不断上涨的生活成本、巨额冬季能源账单、高企的汽油价格和食品价格通胀之中的租户来说是一个打击,目前看不到任何缓解的迹象。

Domain研究和经济学主任尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)博士表示,墨尔本的市场已经从租户可以选择租金、可以协商价格,变成了房东拥有更多控制权的市场。

她说:“如果租金继续以目前的速度上涨,到下个季度,墨尔本公寓租金整体将达到新的历史新高。”

留学生的回归、更好的负担能力,以及在疫情期间更愿意与更少的室友住在一起的年轻人,是墨尔本房租上涨的原因,空置率从2020年12月的5.4%下降到6月的1.5%。

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租户纷纷回到市中心,住在离工作地点更近的地方。

Airbnb的回归也减少了长期租赁的供应。

维州社会服务委员会首席执行官艾玛·金(Emma King)表示,不断上涨的房租、能源账单和汽油价格已经迫使一些人不吃饭或不吃药,也不使用暖气来试图有个栖身之所。

人们被迫无家可归,因为租金太高,第一波疫情中存在的COVID-19支持已不复存在。

不过,人口普查数据显示,墨尔本有数千所房屋空置。

维州租户社区参与总监法拉·法鲁克(Farah Farouque)表示,Airbnb(即短期租赁)的回归,也让市场上急需的长期租赁存量减少,城市和地区的负担能力都受到了打击。

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向该机构提供财务咨询服务的人越来越多,其中四分之一的人已经拖欠了租金,租了自己负担不起的房子。

自由平面设计师詹姆斯·库克(James Cook)租住在合租的房子里,他想自己搬出去,但价格太高了。

他说:“我一直在找一个有单间卧室的住处,一个像样的地方,而且还负担得起。我27岁了,快30岁了。我想离开合租房——这是大学生的事情。”

支付不断上涨的房租和其他生活费用意味着拥有一个房子的梦想是他遥不可及的。

按地区划分,涨幅最大的是近郊公寓,租金上涨11.3%,即每周45澳元,中位数为445澳元。

Harcourts Melbourne的部门经理、物业管理丹妮拉·费拉罗(Daniella Ferraro)表示,内城的一些公寓租金与新冠疫情爆发前相同。

有很多人回到了CBD,但我们没有足够的物业容纳所有人。

西太银行(Westpac)高级经济学家马修•哈桑(Matthew Hassan)表示,国际学生和其他州迁来的人的返回已开始产生一些影响,悉尼和墨尔本的移民人数目前为疫情前的30%至40%。

他说:“也许利率上升是其中一个因素,所以投资者通过提高租金来确保他们的回报能够覆盖利率上升带来的影响。”

一旦等待新房建成的租户拿到钥匙并离开出租房,建设热潮可能会改变租赁市场。

Philip Webb Real Estate首席执行官安东尼·韦伯(Anthony Webb)表示,在过去的三个月里,他们的租金平均每周上涨了18澳元,到今年年底,这个数字可能会翻一番。

可供出租的房屋越来越少。一些房东对他们在疫情爆发后受到的待遇非常失望。

在过去的12个月里,许多人都卖掉了物业,这导致了可租物业大幅下降。

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