墨尔本的房市繁荣仍未结束!三分之二郊区房价仍大幅上涨

墨尔本的房市繁荣仍没有结束。

其中,三分之二的郊区顶住了整体市场下跌的冲击,在过去三个月里逆势上涨。

在7月到9月,尽管澳储行(RBA)上调了现金利率,但279个郊区的房价中值仍在上涨。

PropTrack的最新数据显示,Oakleigh以6.2%的涨幅位居榜首,紧随其后的是东南部的Belgrave Heights和Hughesdale。

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与此同时,墨尔本11个郊区的典型独立屋价格要么是首次进入百万澳元俱乐部,要么是在今年早些时候短暂退出后又重新回到了这个俱乐部。

这些地区包括Avondale Heights, Keilor East, Greensborough, Hurstbridge和Knoxfield。

PropTrack的数据还显示,Albert Park, Ascot Vale和Kingsville的单元房价格中值在9月份季度上涨逾10%。

PropTrack最近发布了住房价格指数(Home Price Index),该指数显示,从今年3月以来,墨尔本典型独立屋的价格下跌5%。

高级经济学家克雷格(Eleanor Creagh)表示,在一些表现较好的郊区,房产面积更大是它们受欢迎的原因之一。

她说,“我们看到,自疫情爆发以来,人们的偏好一直在发生转变,许多人在寻找更大的房子、更大的地块面积和更大的空间。”

Barry Plant董事麦卡锡(Mike McCarthy)说,该机构的数据反映出,大约三分之二的独立屋中价有所上升。

该公司9月季度的独立屋和单元房销售结果显示,从2021年9月季度到今年9月,销售额增长中值为3.8%,其中自今年3月以来增长了2%。 麦卡锡表示,这背后的关键因素是高就业率和待售房屋短缺。

“虽然人们无法贷到那么多钱,他们也渴望进入这个市场,因为他们觉得自己的工作很有保障。”

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Ray White维州首席执行官杜伦斯(Stephen Dullens)表示,大约从8月的第二或第三周开始,买家似乎“刚刚开始进场”,“一切都在某种程度上有所改善,清盘率、拍卖中竞投者的数量……仍有一些房子被以高于底价10万或20万澳元的价格卖出。”

“从50万到150万澳元,人们都在寻找他们想要的房子,而大多是翻新过的房子。”

Advantage Property Consulting董事瓦勒森特(Frank Valentic)表示,由于待售房屋短缺,家庭住宅、翻新房产和全套房产火了起来,买家对泳池和家庭办公室等特色房产的需求也很大。

“我预计,市场向买方倾斜的过渡期将继续下去,买方将继续有更多的机会,而卖方将更加艰难。”

他指出,总体而言,这将包括拍卖会上竞投者减少,以及在不久的将来,拍卖出现“失控的结果”将会减少。

PropTrack公布的截至9月份的12个月房价涨幅中值数据显示,莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)数个地区的独立屋价格涨幅中值较大,其中Cape Schanck上涨了近三分之一。

瓦勒森特补充说,一些人能够在家工作,而且他们希望拥有更大的房子,这使得Oakleigh, Belgrave Heights和Hughesdale等中郊区地区表现强劲。

墨尔本房价增长最快的十大郊区:

Oakleigh: 上涨6.2%,至$1,448,642

Belgrave Heights: 5.66%,至$1,033,329

Hughesdale: 5.64%,至$1,626,435

Blairgowrie: 5.51%,至$1,819,642

Eaglemont: 5.51%,至$2,509,281

Cape Schanck: 5.45%,至$1,945,304

Belgrave: 5.2%,至$917,313

Rye: 5.11% ,至$1,270,158

Endeavour Hills: 5.06%,至$851,406

Tecoma: 5.05%,至$953,678

墨尔本房价跌幅最大的十个郊区:

Dandenong South: 下跌12.39%至$1,332,452

Officer South: -8.49%至$734,432

Docklands: -7.49%至$1,574,357

Plenty: -7.49%至$1,565,390

Macedon: -5.42%至$1,188,442

Wonga Park: -4.81%至$1,684,929

Westmeadows: -4.4%至$713,315

Warrandyte: -4.18%至$1,442,545

Portsea: -3.97%至$3,922,852

Melbourne: -3.83%至$1,246,110

房价涨跌跟踪时间:7月1日至9月30日,来源:PropTrack

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