墨尔本房租创新高!租房市场回暖,市中心涨幅最大

由于疫情后的复苏促使租房者返回市区,墨尔本的单元房周租金在今年第一季度涨幅达到了15澳元,租房成本达到创纪录的450澳元/周。

据《时代报》4月14日报道,Domain发布的三月季度房租报告显示,单元房租金中位数的增长也创下了8年来最急剧的季度增长,周租金上涨15澳元,达到390澳元, 其中市中心地区的涨幅最大。

 墨尔本房租创新高!租房市场回暖,市中心涨幅最大

(图片来源:《时代报》)

专家表示,租金上涨表明该市的租赁市场正在恢复正常,许多逃离墨尔本的租户现在又回来了。包括一度因留学生被拒之门外而备受打击的内城区,包括CBD在内, 其单元房租金每周上涨了20澳元,中位数达到400澳元。

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(图片来源:《时代报》)

而自2020年以来房价和租金一直在上涨的Mornington Peninsula,是唯一一个租金 略有下降的地区,单元房租金下降了2.7%,相当于每周10澳元。 Domain的首席研究和经济学家Nicola Powell博士表示,墨尔本的租赁市场同时在 讲两个不同的故事。 尽管房租创历史新高,单元房租金也在上涨,但该市仍是澳洲租房最便宜的首府城 市之一。

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(图片来源:《时代报》)

她说:“在房租创历史新高的时候,这是个奇怪的说法。”“单位房租金出现了自疫情发生前以来的首次年度上涨,所以这确实是在引领复苏。” 墨尔本租赁市场正在转变的另一个迹象是,3月份空置率进一步下降至1.8%,远低 于2020年12月5.2%的峰值。 Powell称,这使得租赁市场成为一个房东市场,租户更难找到租房。

澳新银行(ANZ)高级经济学家Felicity Emmett表示,由于房东出售房产以减少损失,而其他人则在房价上涨时套现,因此空置率正在下降。

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(图片来源:《时代报》)

她说,随着旅游业的重新开放,房东们将房产转为短期出租,这也减少了可供租户租赁的长期出租房的数量。 她表示:“悉尼和墨尔本的空置率急剧下降,这推动了租金的增长。”

Sharon Westin对许多墨尔本租户面临的问题有着亲生体验,这位45岁的平面设计师因为房东出售房产后已经被迫搬家了5次,包括今年早些时候的一次。

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Sharon Westin(图片来源:《时代报》)

Westin最近在墨尔本东南区Ashwood找到了新的租房,她和她的两个孩子于3月份搬进去。这是她在墨尔本东南六周内考察的30处房产之一,那里的租金中位数已上涨至每周450澳元。

她说:“我现在是一个单亲妈妈,这次搬家比以前更难了——每次看房的人都比之前要多。”

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