墨尔本房市11月恢复常态 圣诞节不放假也要成交!

墨尔本参房和现场拍卖的延长禁令将在10月26日结束,州政府已经暗示有可能提早放宽房屋拍卖会,买卖双方都将严阵以待,以便在圣诞节前尽所能前抢佔市场。

墨尔本买家经纪人布鲁姆(Emma Bloom)表示:「人们会想要出去买房,已经有很多人在等待政策开绿灯」。

墨尔本房市11月恢复常态 圣诞节不放假也要成交!

然而,这座城市仍然存在许多不确定,上週仅计划进行11场线上拍卖,佔一年前同比时期1020场拍卖的1%多一点,还有卖方是否会在这时候将房屋推向市场,都是未知数。

此外,由于卖主房屋的延迟还款纪录、JobKeeper和JobSeeker支持措施持续时间未知,银行提供房屋抵押贷款的可行性低。

新冠疫情大流行也为悉尼房市的未来蒙上了一层阴影,CoreLogic的初步数据显示,在该市679次预定拍卖会的562个报告结果中,初步清盘率达到72.4%,这高于前一周的初步清盘率70.4%–随后下调至65.9%。

墨尔本房市11月恢复常态 圣诞节不放假也要成交!

这些数字与Domain Group由《澳大利亚金融评论》的出版商Nine公司的数字相一致,根据74项预定销售的65项报告结果得出,显示堪培拉的初步清盘率为89.2%,阿德莱德佔64%,布里斯班佔61.9%。

在悉尼内西区的Dulwich Hill,一对想要换屋的夫妇于週六击败了其他12位竞标者,以高于预定价$525,000的价格支付,购买了一栋翻新过的四居室房屋。

拍卖竞标期间,这间位在Constitution路38a号的房屋有160对访客参房。

Ray White Petersham的经纪人尼古拉(Nicholas Arena)表示:「我们有很多买家,想要换大间的或换小间的换屋族以及其他许多想要搬入该地区的人」。

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)说,悉尼市场有好转,但其实房市尚未受到疫情的影响。

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奥利弗博士在周日接受《金融评论》採访时说:「疫情对经济的影响还没显现,失业率还会再上升,移民下降和高于平均水平的出租空置率对租金下行造成了一定压力,也连带给投资者带来阻力。」

至少,等到限制解除,代理商就准备在墨尔本市场寻找高端买家。

RT Edgar经纪人埃德加(Jack Edgar)即将以Toorak的St George’s路16号一块佔地4200平方米的土地测试市场,该土地上的安妮女王风格房屋在2013年以前由建筑公司LU Simon的老闆德维特(Peter Devitt)拥有,后以$1850万的价格出售。

该房屋于2015年被买家包凯莉(Kylie Bao音译)拆除,包女士去年以4000多万的价格挂牌上市,但未能出售。市场消息人士称,开价约为$3900万。

一公里外,默多克(Rupert Murdoch)的妹妹琼斯(Janet Calvert-Jones)一家人的五居室住宅也已上市,开价在$1300万至1400万之间。

销售代理商海恩(Andrew Hayne)表示,参与拍卖竞标未必一定会抢佔解封后第一波机会。

Marshall White经纪人海恩(Hayne)先生说:「看不见的交易很少,如果我们可以为外国人做,为什么不为本地市场做呢?」

但是在低价市场中,不确定性仍然存在。墨尔本房市可能要等到11月才开始恢复正常运行。

Ray White集团董事总经理怀特(Dan White)说:「风险已进入明年市场,我们都知道2021年等待我们的市场风险」。

但是,在限制放宽的地方,拍卖活动又回来了。Ray White Bendigo经纪人梅森(Ray White Bend Mason)表示,上週维州乡镇区域内放宽禁令,允许房仲带多达9人参房,加剧了买家之间的竞争,尤其是在库存物业约为其过往标准水平的一半情况下更为竞争。

梅森先生说:「我们有15%与墨尔本人交易,这可能是正常交易的两倍」。

在墨尔本,代理商也期待类似的增长,Kaye&Burton董事Michael Gibson说:「虽然圣诞节是假期,但我们应该不会休假,我们已经有很多月没有活动了,人们希望赶快成交」。

文章来源:1688网

本文观点不代表澳洲财经见闻立场。

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