墨尔本房价要爆！明年预计两位数增长，中位数将破百万澳元

自疫情爆发以来，澳大利亚主要城市中房价表现最为疲软的市场正迎来转折。

墨尔本——被称为该国的“复兴之城”，预计将在明年实现两位数的房价增长，尽管全澳其他地区的房价水平仍相对可负担。

在澳储行（Reserve Bank of Australia，RBA）持续降息的背景下，这一曾被视作表现最差的大型房地产市场正显现强劲复苏信号。

自疫情以来，相较于其他首府城市，墨尔本房价涨幅微弱。维州工党政府实施的投资者税收政策抑制了市场需求——即便在海外移民数量大幅增长的背景下也是如此。

然而，Westpac（Westpac Bank，西太银行）预测这一趋势即将改变。该行预计2026年墨尔本房价将上涨10%。与此同时，期货市场显示，RBA将在明年初进一步实施两次降息。

这一预期增幅远高于截至今年8月的年度数据——墨尔本房价仅增长2.1%，是澳大利亚所有首府城市中增速最慢的，甚至远低于同期工资涨幅。

尽管这座维州首府城市吸纳了相当大比例的海外移民（跨州移民比例较小），其房价此前仍未能与高不可攀的悉尼看齐。

根据预测，至2026年底，墨尔本房价中位数将从目前的956,305澳元跃升至106万澳元，上涨103,505澳元。

Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，这一变化将使墨尔本成为真正的“复兴之城”：“墨尔本正成为2026年的复苏标杆，预计实现两位数增长。这可能推动其中位房价突破百万澳元大关，对许多首次购房者而言，这一心理门槛或将显得更加遥远。”

房价上涨趋势已在价格相对较低的郊区初现端倪。例如，弗兰克斯顿北部（Frankston North）房价在过去一年中上涨13.3%，达到672,767澳元。

尽管该区位于墨尔本东南远郊、毗邻菲利浦港湾（Port Phillip Bay），目前对平均全职工资为104,520澳元、需支付20%首付的借款人而言仍难以企及，但如果Westpac的预测准确，这种情况可能很快改变。

相比之下，悉尼、布里斯班和珀斯预计在2026年均将实现8%的涨幅。

悉尼房价中位数将上涨154,216澳元，至152.1万澳元；布里斯班上涨93,415澳元，至104.1万澳元。

阿德莱德预计涨幅为6%，上涨70,190澳元，至906,620澳元，其人口增长相对较弱。

Westpac高级经济学家Matthew Hassan指出，在移民带动人口激增的背景下，RBA今年的三次降息已经刺激了住房需求。

他表示：“随着利率下降，澳大利亚房地产市场正出现更为显著的结构性变化，人口流动仍然是一个积极的背景因素。”

自今年2月以来三次降息已提振高价值郊区的房地产需求。

若继续实施另外两次预期中的降息——将使RBA现金利率自2023年2月以来首次降至3.1%——则更高房价区位的需求也有望得到提振，因银行可放出更多贷款。