墨尔本房价暴跌区揭晓!仅有一个地区扛住加息影响,不跌反涨

最新数据显示,加息已拉低了墨尔本每个地区的房价,但只有一个地区在首次加息后的5个月里都没有受到影响。

墨尔本房价暴跌区揭晓!仅有一个地区扛住加息影响,不跌反涨

(图片来源:《时代报》)

据《时代报》报道,CoreLogic数据显示,墨尔本外北区,被称为“首次置业者大本营”的Kalkallo,独立屋房价比4月底高出0.2%,增幅为1292澳元。

中介Harry Banga表示,Kalkallo已经成为某种程度上的伴娘区,是Mickleham和Craigieburn 的备选。

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但随着购房者财务压力的增加,Kalkallo也许很快将加入“降价队伍”。

储备银行周 二再次宣布加息0.25%,这是连续第6次提高现金利率。

CoreLogic研究分析师Kaitlyn Ezzy表示,墨尔本市场中较便宜一端的房屋价值比昂贵的市内地区保持得更好,“前25%的房屋引领者市场的上升,也往往引领着下降。”

“他们先跌,而且跌得更快,反过来说,更实惠的房子往往会保持更稳定。”这包括墨尔本外西部、西北部和东北部的首次置业者地区,这些房屋自5月首次加息以来 只是略有下降。

靠近Kalkallo的Donnybrook和Mickleham的房屋价值分别下降了0.2%和0.5%,而 Melton、Melton West、Tarneit和Wyndham Vale的下降幅度低于1%。该数据不包括销量少于20套的地区。

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这与一些东部内区的两位数跌幅形成鲜明对比。

自4月以来,Malvern East的房屋价值暴跌13.4%,或361304澳元,而Malvern下跌12.2%,Hurstbridge同样如此。

Ezzy称,总体而言,墨尔本的房价自今年1月以来下降了5.6%,其中有5.4%的跌幅是在5月加息后。 虽然只有Kalkallo的房屋价值上升,但一些地区的单元房市场却表现抢眼,这是因为不少买不起独立屋的买家将眼光投向了单元房市场。比如在Melton附近的 Kurunjang,单元房价值上升了6%,Cranbourne West上升了5.8%,Hoppers Crossing上涨5.3%。

联邦银行澳洲经济主管Gareth Aird表示,尽管一些地区的房价仍在上涨,但随着时间的推移,整个市场都会出现下跌趋势。

他预测全国房价下跌15%,其中墨尔本 房价会从高峰到低谷下降17%。

Aird称在央行停止加息之前,房价都不会上涨,因为很多买家都在坐等,看看利率能到什么程度,然后再决定要付多少钱。

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