墨尔本市区零售物业$3260万成交,收益率不到3%

墨尔本市中心Lonsdale Street一处两层高的零售物业以3260万澳元的价格易手, 收益率不到3%。

该物业包括4家商店和一家餐厅,新业主是一个海外私人投资者。

据CommercialRealEstate网站报道,这套物业位于272-282号,一个当地家庭在 2003年以560万澳元的价格收购后,持有了近20年。

最新的建筑成交价为每平方米 39914澳元,地价为每平方78958澳元。

墨尔本市区零售物业60万成交,收益率不到3%

(图片来源:CommercialRealEstate)

高力国际的Oliver Hay说道:“尽管利率和通货膨胀率上升,但零售业仍然充满信心,因为销售业绩仍在继续超出市场预期。”

他表示,“当我们把大流行病抛在脑后时,位置比以往任何时候都重要,我们也看到顾客重返实体店的数量在激增。”

Hay和高力同事Leon Ma、Daniel Wolman、Matt Stagg,以及JLL的John Rutman、Nick Peden和Mingxuan Li负责此次销售,他们收 到了来自本地和国际投资者的8份标书。

这套物业的吸引力还在于它的基础土地,多达413平方米的场地为重建提供了大量的空间。

根据租赁合同,到2027年该大楼的6名租户可以搬走。 虽然这种重建潜力提升了价值,但也是以非常紧张的收益率达成交易。

去年11月, 一位当地投资者以2450万澳元的价格买下了墨尔本一家Coles,收益率仅为1.9%。

本月早些时候,Woolworths以约6800万澳元的价格收购了悉尼一个小型零售中心, 其竞争对手Coles是该中心的主租户,收益率远低于3%。

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