墨尔本租赁市场已经不再像COVID-19封锁期间那样打折满天飞。当时，国际移民枯竭，大量房屋空置。
Domain最新租赁报告显示。墨尔本53.3%郊区的租赁价格比一年前高。
今年第一季度，只有27.7%的郊区租金降低，其他地区保持稳定。
Doreen的租金在一年中增加了5%，该地区双层独立房屋现在每周租金为550至600澳元。
在大选期间，租金不断上涨引起恩加鲁阿的担忧。这位四个孩子的母亲说，她认为莫里森总理关于帮助租户拥有第一套房子的声明“相当令人不快”。
“我有一套房子，15年前我不得不卖掉它。我们再也没能回到市场了，”她说。
“在租房的时候要存首付实在太难了。”墨尔本房租已经全线上涨，高低端市场都是这样。
最大的上涨是海湾郊区，由于远程工作人员搬到海滩地区，在封锁期间最受欢迎。东北边缘郊区的租金也在上升，但一些更负担得起的偏远和一些富裕的内城地区并不例外。
除去不断上升的莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）。房租上涨最高的三个郊区是滨水地区：Black Rock（20.1%），Patterson Lakes（17.1%）和Beaumaris（14.2%）。
像Diamond Creek和Lilydale，South Yarra和Elsternwick等昂贵的房租区出现了两位数上涨，而从Beaconsfield到Keilor等负担性较高的地区则出现了个位数涨幅。
Domain首席研究和经济学家鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，这一转型是由外国学生的回归导致导致供不应求以及国内学生有信心搬出家门而推动的。
“严格说，整个墨尔本都是房东市场，这是我们在大流行之前第一次看到这种情况。
Barry Plant董事长麦卡锡（Mike McCarthy）表示，房租“几乎全线”上涨，随着年轻人为了降低新冠病毒风险而离开家园并与少数人出租或想在家里工作备用卧室的需求增加。
他说：“在西部地区，这并不那么明显。但可以肯定的是，在内城区、北部和东部地区。你会看到需求的增长推动租金上涨。”
Buxton首席执行官琼斯（Nathan Jones）提到维州的租赁改革。改革制定了租房房地产的最低标准，如前门锁、防虫垃圾箱、节水淋浴喷雾器和热水器。
“这只会让整个租房更昂贵。他说，一些房东决定将不符合标准的房产卖掉或搬回去住，这减少了可供出租的房屋供应。
Zebra物业管理公司部门经理阿斯兰（Nadine Arslan）发现，这些法律还促使投资者在Frankston地区出售房屋，该地区的租金上涨了12.8%。
“市场上没有那么多投资者，但还有很多租户想要租房，”她说。有些人试图多出50澳元以上获得租赁机会。
“我们有很多人在等。大多数时候，他们甚至在上市之前被抢空了。
格拉特纳研究所经济政策项目主任科茨（Brendan Coates）表示，租赁负担是一个重要问题，约一半的低收入租户面临租赁压力。租赁压力指的是他们将花费超过30%的收入在租金。
他建议提高联邦租赁援助（Commonwealth Rent Assistance），该项目与通货膨胀有关，而不是与租金相关，因此已经“落伍”。
科茨还呼吁州政府改革规划规则，允许人们愿意居住的地方建造更多住房。
他说：“与过去相比。现在有更多的低收入老年人租房，因为自有住房的数量在在下降，这将在未来导致严重的问题。”
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