墨尔本多地“买房”比“租房”更便宜,华人区上榜!月供比月租便宜高达$660

《先驱太阳报》5月20日报道称,在墨尔本的一些地区,买房比租房便宜,如果租 户选择买一套公寓而不是租房,每月可以节省多达660澳元。

但对于需要独栋屋的家庭来说,必须到到维州的偏远地区才能找到比租房更划算的买房机会。

Compare the Market的数据和房地产专家Andrew Winter的见解显示,假设买家已 经支付了20%的首付,在10个城区,公寓的每月抵押贷款还款额要比每月租金至少 便宜290澳元,其中包括Abbotsford、Docklands、North Melbourne、 Travancore、Notting Hill,以及华人区Box Hill。

墨尔本多地“买房”比“租房”更便宜,华人区上榜!月供比月租便宜高达0

(图片来源:《先驱太阳报》)

在维州的偏远地区,租户在Morwell、Mooroopna和Portland等地区购买独栋屋,每 月最多可节省281澳元;在Mildura、Echuca和Shepparton等地区购买公寓,每月可 节省多达445澳元。

Compare the Market的房地产专家Andrew Winter表示,不断上涨的利率和飙升的房价意味着,如今进入市场的大多数买家支付的抵押贷款还款额会高于每月租金。 “但如果你有存款,而且负担得起还款,拥有一处房产仍然会有优势。”

“在绝大多数情况下,如果你能持有10年或20年,你就会获得房产增值的回报。”

“如果你幸运的话,你可能会找到一处房产,其租金和抵押贷款还款额相差无几; 但在许多情况下,你需要进一步扩大你的预算,才能实现买房。”

墨尔本多地“买房”比“租房”更便宜,华人区上榜!月供比月租便宜高达0

(图片来源:《先驱太阳报》)

他补充称,比较贷款机构并选择有竞争力的住房贷款利率,可能会在抵押贷款负担 能力方面产生很大差异,特别是目前预计澳联储在一段时间内不会调整现金利率。

AXTON Finance首席抵押贷款经纪人Clinton Waters表示,潜在的首次置业者开始 认识到,他们拥有房产的途径不一定是独栋屋和土地。

“特别是年轻租户正在考虑公寓生活方式;这为他们进入拥有便民设施和便利基础 设施地区的房地产市场,提供了一个立足点。”

“随着维州房地产投资者的撤离,公寓市场上可供出售的库存也有所增加。”

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(图片来源:《先驱太阳报》)

他补充称,许多租户发现,支付6%利率的抵押贷款比继续支付租金更划算,特别是 因为利率很可能已经达到顶峰。

他说:“我们确实看到这类咨询有所增加。” 但Waters也警告称,尽管CBD附近有一些口袋区,公寓似乎更实惠,但买家不应被 隐性成本所迷惑,如物业管理费可能“贵得惊人”。

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(图片来源:《先驱太阳报》)

The Property Bureau的买家权益倡导者Alastair Mairs表示,20多岁的租户最好 住在合租房里存钱,而不是在CBD和Travancore等地大量出售的高密度公寓楼里购 买房产。

他说:“这些房产已经建了10年或更长时间,表现并不好。”

“如果你能住在合租房里,或者能往外推几个城区,或者现在做出一些牺牲,你肯定可以存钱,拥有买房机会,而不是匆忙跳进Southbank这些公寓中的一个。”

不过,他也表示,买房对每个买家来说都是独特的,因为年龄较大的租户如果只是想要一个长期居住的地方,应该考虑更实惠的选择。

/*据2021年澳洲人口普查数据显示,Box Hill华人居民占当地人口总数的46.6%, 华人数量在当地排第一。/

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