墨尔本土地市场投机活动激增

澳洲亿万富翁、地产开发商Nigel Satterley警告称，墨尔本土地市场的投机活动和违约数量日趋上升。其中，土地交易违约比例高达20%-25%。日前，他的这一警告得到了证实。

 

据了解，由RPM地产集团土地市场专家进行的一项研究表明，地产门户网站realestate.com.au上挂牌出售的所有住房地块中，39%的地块都属于转售。RPM表示，这一数据凸显了二手土地流转市场的规模。伴随市场投机者和投资者急于出售、收回首付款，二手住房土地市场价格很有可能出现进一步下跌。

 

根据RPM的统计，截至去年年底，不计开发商、或相关营销机构上市的新地块，realestate.com.au网站上共有2415宗地块正在转售。此外，在分类广告网站Gumtree上，正在转售的地块接近1000宗。

 

RPM负责人Luke Kelly表示，12月份转售地块中结算量超过50%。这部分结算量可能来自真正的投资者，或者无法获得融资而转售的自住业主。但是剩下的转售地块则可能来自纯粹的投机者。他们根本没有建房的计划，只是希望在趁土地价格上涨、结算前转售获得利润。