墨尔本去年房价暴跌5.6%,3年多来最大跌幅!市区却是另外一番景象

墨尔本的房屋价格(house price)在2022年出现了3年半以来最大的年度跌幅,下 跌了5.6%,比峰值低约6.1万澳元。不过房价在去年最后一个季度显示出企稳迹象,小幅上涨了0.7%,这是因为潜在卖家离场观望,买家也适应了更高的利率。

墨尔本去年房价暴跌5.6%,3年多来最大跌幅!市区却是另外一番景象

据《时代报》报道,今天发布的Domain房价报告显示,墨尔本房价中位数在去年第 4季度为1032903澳元,专家认为还会进一步下跌。与此同时,单元房也录得有记录以来最大年度跌幅,下跌5.8%,但在去年最后一个季度也显示出趋平的迹象,中位数仅微降0.2%,为561463澳元。

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示,出乎意料的价格稳定是由于房主选择暂不出售,等待观察经济下滑的结果,同时买家也回到了市场。她称,墨尔本的房 地产市场正在发生变化,因为卖家和买家都适应了加息。

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现在的房价比2021年12月峰值低5.6%,或约6.1万澳元,但仍比2020年中期的低谷 时高17.2%。墨尔本不同地区的情况各不相同。

东北部的房价在3个月内下降了 0.9%,为79万澳元,内东部也有同样的降价幅度,降至163.5万澳元。 在墨尔本西北地区,房价在3个月内下跌了1.3%,中位价为70万澳元。不过墨尔本 市区在同一时期却上涨了3.1%,达到了141万澳元。

CBA澳洲经济主管Gareth Aird 预计墨尔本的房价将进一步下跌,并表示其最大的驱动力将是利率上升。 CBA预计,在2月或3月,现金利率将再上升0.25%,达到3.35%,然后暂停。Aird认 为降息将在2023年底开始。

ANZ高级经济学家Felicity Emmett对墨尔本房价下跌的 暂停表示惊讶,认为房价今年还会继续下跌。

ANZ预测,墨尔本房地产市场从高峰到低谷的跌幅为16%,其依据是现金利率将在 3.85%达到峰值,并保持稳定,直到2024年底降息。

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