由于高利率的持续压力，越来越多无力偿还房贷的房主将房产投放市场，导致墨尔本和悉尼的挂牌量在春季销售季大幅增加，远超过去五年的水平。
与此同时，这两大城市的买家愈发谨慎，尽管市场上问题房产的挂牌数量有所上升。根据CoreLogic数据显示，墨尔本的挂牌总量比2019年以来春季平均水平增加了10.1%，而悉尼则增加了12.3%。
在墨尔本，所有首府城市中住宅市场表现最疲软的城市，买家代理Emma Bloom表示，目前市场上许多房产在拍卖会上流拍，卖家只能通过谈判（或者无法达成交易）来出售。
相比之下，小型且表现较强的城市市场呈现出不同图景——价格仍在上涨，买家迅速吸收库存，使得挂牌数量远低于五年平均水平。
不过，在澳大利亚东海岸主导的市场中，上周的拍卖量和清空率呈现相反趋势，导致初步清盘率降至今年第三低。
这一趋势延续了悉尼房价放缓的态势，10月悉尼房价出现21个月来的首次下跌。
根据CoreLogic数据，上周末安排了多达2882场拍卖，这是自复活节以来最忙碌的一周，但初步全澳首府城市清盘率从上周的65.8%降至64.1%。
墨尔本在安排的1317场拍卖中，初步清盘率为64.9%，低于上周的66.5%；悉尼的清盘率则跌至今年第二低的63.4%，仅高于10月第一周的62.7%。
AMP首席经济学家兼投资策略主管Shane Oliver表示，许多房贷持有人期待的利率下调可能要等到明年才能实现，他预计首次降息可能在明年2月。
“利率下调看来还要一段时间，买家持观望态度，而那些当前无法负担房贷的房主则认为‘我最好趁着价格还相对较高赶紧出手’。”
维州10月的相关数据显示，问题房产挂牌量增长了5.6%，达到1104套，总量首次超过疫情前水平。
SQM管理总监Louis Christopher指出：“问题房产挂牌数量高于疫情前水平是有意义的，这表明维州面临潜在经济困难的比例比其他州更高。”
问题房产挂牌数量在新州和塔州也有所增加。根据SQM数据，新州10月的挂牌量达到1236套。
Christopher指出，问题挂牌并非一定是新上市的房产。很多时候，这些房产原本是以常规方式挂牌出售，但因未能售出，房主不得不重新标注以表明急需出售。
“现在更多房主坦诚表达他们必须出售的意愿，这反映了市场当前的新压力水平。”
Janus Henderson投资公司经济学家Emma Lawson表示，持续高企的借贷成本将住房可负担性降至至少30年来的最低点。“目前的情况对家庭而言极为不利，”她说。“长时间的高房贷利率加上高通胀，严重削减了他们的实际可支配收入。”
“考虑到高额的房贷和租金成本，住房可负担性自1990年代数据开始统计以来已降至最低水平，”Lawson补充道。
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