塔州租赁市场空置率略升 租金危机持续恶化

根据PropTrack的最新数据，霍巴特10月份的租赁市场空置率略有上升。然而，这一增长仅为0.1个百分点，使空置率达到0.82%，仍是全澳首府城市和地区市场中最低的水平。

尽管空置率有所上升，租房市场仍然供不应求。PropTrack经济学家安妮·弗拉赫蒂（Anne Flaherty）的研究显示，霍巴特的租赁空置率在2024年第三季度下降了0.41个百分点，同比下降0.9个百分点。

区域塔斯马尼亚的空置率在10月增长0.15个百分点至1.27%，但仍低于全澳平均水平，仅稍优于西澳、昆州和维州的区域市场。

通常认为，3%的空置率代表供需平衡的健康市场。然而，自2005年以来，霍巴特的空置率仅在2012年4月达到过这一水平，当时共有753套房源可供出租。

2024年，霍巴特的空置率从1月的1%升至年中的1.5%，随后又在10月降至不到1%。根据SQM Research的数据，当月霍巴特的出租房源仅有179套。

《2024年租房负担指数》（Rental Affordability Index）指出，塔斯马尼亚的脆弱群体——养老金领取者、低薪工人和JobSeeker福利领取者——正面临“严重的租房危机”。

Shelter Tas代理首席执行官金·邦福德（Kim Bomford）表示，塔州的租金危机已达“临界点”。

“许多家庭濒临无家可归，我们需要紧急改革来缓解最脆弱群体所面临的不断升级的财务压力，”邦福德说。

自2016年以来，霍巴特的中位租金已上涨超过60%。根据塔斯马尼亚房地产协会（Real Estate Institute of Tasmania）的季度报告，霍巴特三居室独立住宅的中位租金从去年9月的520澳元涨至545澳元，年涨幅为4.8%。公寓租金则从每周445澳元上涨至460澳元，涨幅为3.4%。

PropTrack数据显示，截至9月，霍巴特仅有6个郊区的独立住宅租金低于500澳元/周，最便宜的是Bridgewater（440澳元/周）。

公寓方面，18个郊区的租金低于500澳元，其中Mount Stuart为400澳元/周，Mount Nelson为425澳元/周，Claremont和Brighton均为430澳元/周。

尽管部分地区租金有所下降，如北霍巴特的公寓租金同比下降13.39%至485澳元/周，但霍巴特市内的独立住宅租金却上涨了8.11%，达到600澳元/周。