堪培拉新公寓越建越多:真有那多人住吗?

 

过去几年一直住在堪培拉或者来堪培拉旅游过的人都会注意到现在这里有越来越多的新公寓正在拔地而起。对此,市民凯西·布劳顿(Casey Broughton)产生了疑问。

 

堪培拉新公寓越建越多:真有那多人住吗?

 

凯西说:“我一直想问,到底哪些人会住进这些新公寓里面?其实当时我自己也准备买一套公寓。”

 

“不管是Belconnen. Tuggeranong. Gungahlin还是市中心,我都看到有新建的公寓房。

 

所以我想哪有这么多人会住进这些公寓呢?”

 

要解答Casey的问题,第一步是要搞清堪培拉到底有多少新建的公寓。

 

堪培拉新公寓越建越多:真有那多人住吗?

 

新公寓的数量

 

对此,澳大利亚统计局给出的建筑审批数给了我们一个线索。通过建筑审批数我们可以知道有多少住所将被允许建造。

 

1990年代的时候,堪培拉新开发的公寓还很少。

 

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不过,近年来新公寓成为了首都发展的一个重要组成部分。

 

去年,获得建造批准的房屋中只有20%是独栋的房子,而在获批的公寓中有92%都有四层或者更高。

 

堪培拉新公寓越建越多:真有那多人住吗?

 

公寓的供与求

 

通常,发展中的城市会建造公寓来更有效地给更多人提供住所。现在,让我们来看一下堪培拉是怎么发展的。

 

根据最新的人口调查,目前堪培拉的人口是40万6000,比2011年增长了11%。同时,堪培拉也是澳洲人口增速最快的城市。

 

堪培拉新公寓越建越多:真有那多人住吗?

 

尽管如此,BIS牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)分析员安吉·齐格马尼斯(AngieZigomanis)还是觉得新公寓建造得太多了。

 

他说:“过去三四年来建房数量一直在破纪录。甚至可以说建房数比人口增长的还快。”

 

堪培拉新公寓越建越多:真有那多人住吗?

 

不过,开放商们则给出了截然相反的观点。根据堪培拉人口的增速和仅仅1%的空房率,或许新房还供不应求。要知道,全国的平均空房率是堪培拉的两倍。

 

正是因为这样的空房率,像Geocon这样的开发商才会加紧建房。在未来几年内Geocon将会建造超过3000所公寓。

 

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新的购房者

 

回到一开始,市民凯西一直想知道到底谁会搬进新公寓。

 

为了找到答案,澳大利亚广播公司ABC的记者找到了23岁的首次购房者阿什利·简·史密斯(Ashleigh Jane-Smith)。阿什利在Belconnen买了期房。

 

她说:“成品房的价格都太高了。花费太大超过了我的承受范围。”

 

所以,阿什利最终选择了一间两卧室公寓,而不是独栋房。为了买房她不得不改变自己的生活方式。

 

堪培拉新公寓越建越多:真有那多人住吗?

 

“以前我爸妈同意和我住在一起,我只付很少的房租。我感觉算是蛮幸运了。我现在打两份工,一般工作日和晚上都要工作。社会生活的话我会选择做日常美容。”

 

根据最新的调查,购买堪培拉公寓的客户很大一部分都是像阿什利这样的人。

 

他们年纪不大。三分之一的是二十几岁,四分之一的是三十几岁。

 

堪培拉新公寓越建越多:真有那多人住吗?

阿什利正在等待她位于Belconnen区的新公寓完工

 

略微超过45%的公寓被用来出租,只有25%不到的公寓由购房者自己居住。

 

不过各个社区的情况各有不同。

 

Geocon公司的员工尼克·乔盖利斯(Nick Georgalis)表示他的客户中有70%都是自己居住。

 

凯西最近也在Griffith区买了一套公寓。

 

“我还没有考虑过投资买房和自住买房的区别。”

 

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