城区的“步行指数”对房价有什么影响?为何步行颇受澳人欢迎?

城区的“步行指数”对房价有什么影响?为何步行颇受澳人欢迎?

“从健康的角度来看,城区方便步行很重要。”|图: Greg Briggs

自疫情爆发以来,城区是否方便步行成为买家和卖家日益重视的考虑因素。

如果步行很方便不仅可以提高物业的价格,而且生活在更适合步行的地区对身心都有很多好处。

什么是适宜步行?

维州步行协会(Victoria Walks)的执行总裁Ben Rossiter解释说“这是指可以步行到商店、咖啡馆、学校、公园和公共交通工具的安全、方便和有吸引力地方。”

一个地区是否适合步行,是由步行指数或“步行分数”决定的,这是房地产中介经常使用的一种系统,用来衡量该地方是否方便步行,100分为满分。

城区的“步行指数”对房价有什么影响?为何步行颇受澳人欢迎?

“步行得分”是一个有趣的指标,用来衡量维州城区的排名|图: Greg Briggs

Rossiter 说:“最适合步行的城区在步行距离内设有商店和服务,可靠的公共交通,连接良好的街道,有很好的人行道,很容易过马路。适合步行的地区人口密度更高,以确保能够支持各种各样的企业。”

PwC Australia的《2021年澳大利亚城市脉搏分析》发现,虽然是否适合步行的标准已经使用了几十年,但自疫情开始以来,澳大利亚人对适宜步行城区的重视程度迅速增加。

报告称:“疫情改写了维州人的生活、工作和娱乐的固有习惯和规范……我们更重视适宜步行的特质……因为在疫情期间,我们留在居住的城区及其周边地区的时间更长,令不少人重新爱上方便步行的生活方式。”

但这并不只限于维州,昆士兰房地产协会(REIQ)的首席执行官Antonia Mercorella也发现类似的情况。

她说:“在疫情爆发和封城之后,一个自然的后果是优先考虑活跃、户外、健康和合群的生活,还有对环境的关注和引起空气污染的汽车的厌恶。因此,尤其是最近的这种心理转变,只要步行就能办事情和进行日常的活动,无疑会推动对物业的需求。”

这对房价有什么影响?

Rossiter表示,步行评分显示了房价和是否适合步行的相关性。

“城区是否适合步行真的会影响房子的价值,这就是为什么这么多房地产中介强调物业的适宜步行分数。他说:“墨尔本的一项研究发现,城区的步行分数增加5分,意味着该城区的房屋每平方米要多卖近$300。”

这种价格的差异是因为越来越多人希望在留在区内消费和活动,因此方便步行很重要。

城区的“步行指数”对房价有什么影响?为何步行颇受澳人欢迎?

对于那些想要搬家的人来说,完善的设施和便利是最重要的|图: Greg Briggs

Rossiter说: “心脏基金会的一项调查发现,如果澳人打算搬家,他们觉得社区最重要的是靠近商店、便利设施和服务。超过一半(53%)的受访者认为商店和服务是最重要的,其次是靠近公共交通工具(29%)、地区安全(28%)以及附近有公园和开放空间(27%)。”

但是,不仅仅是物业的价值会随着是否适合步行而增加,还有生活方式、健康、环境和其他经济因素。

皇家墨尔本理工大学教授Billie Giles-Corti说:“从健康的角度来看,步行非常重要……无论是遛狗、送孩子上学,还是乘坐公共交通工具时提前一个站下车。”

Rossiter 补充道:“到目前为止,步行是最受澳人欢迎的体育和休憩活动。澳人喜欢步行,他们想多步行。”

他指步行还可以“提高幸福感和心理健康,并促进更多的社交互动……使年长的步行者、残疾人士和有年幼孩子的家庭受益,因为其中许多人依靠步行出行。”

不过,也许最重要的是步行所能带来的巨大环境效益。

Rossiter说:“大多数人希望生活在可以减少开车出行需求的地方,越来越多人希望通过步行、骑自行车或乘坐公共交通工具减少对环境的不良影响。”

这正是适合步行的社区或城区的吸引力。另一个好处是减少道路拥堵。

哪些城区最适合步行?

虽然澳大利亚的城市总体上不太适合步行,但Rossiter指有“很多城区适合步行”。

在墨尔本,Carlton以97分的步行得分高居榜首,是最适合步行的城区,其次是Fitzroy (96分)、St Kilda (93分)、South Yarra (92分)和东墨尔本(92分)。在维州乡镇地区,像Geelong West这样的城区步行得分很高。

发布者:afndaily,转载请注明出处:www.afndaily.com

(1)
上一篇 2022年9月2日 上午10:56
下一篇 2022年9月2日 上午11:48

相关推荐

澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富