在澳租房就像玩饥饿游戏! 4月租房空置率依然是历史新低!

据报道,澳洲租客在租房时面临激烈竞争。新数据显示,就在房租猛涨的同时,澳洲4月份的租房空置率降至历史新低。

Domain最新租房空置率报告显示,自从3月份全澳租房空置率降至1%的历史新低之后,4月份的租房空置率依然保持在1%。

从去年4月至今,澳洲租房空置率下降近1个百分点。去年,受到新冠疫情州境封锁的影响,租客都被排除在澳洲租房市场以外。

2022050403431153

但包括悉尼和墨尔本房地产经理在内的业内人士都表示,现在租房市场已经重获生机。返校的国际学生以及回到办公室的当地员工的租房需求增长。

悉尼的租房空置率达到了1.4%,是历史最低水平,比去年4月下降了近一半。而墨尔本的租房市场有所改善,租房空置率降至1.7%,与去年同期的4%相比大幅下降。

其他首府城市4月份的租房空置率略微上涨或保持稳定,对租客来说,租房依然是一件很困难的事。

阿德莱德的租房空置率为0.3%,是全澳最低的;霍巴特0.4%;达尔文0.5%。珀斯租房空置率为0.6%,而堪培拉的租房空置率为0.7%。

Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示,首府城市的租房市场现在是房东的市场,租客需要与其他人一起竞争,而且未来房租还会上涨。

Powell说:“很多城市的房租要价也创下新高。2022年第一季度,除了悉尼独立房之外,所有首府城市的房租中位值都有所增长,悉尼独立房的房租中位值依然保持在稳定的高位水平。现在的市场条件导致未来房租上涨的可能性增加。”

悉尼Cove Property总监Grant Ashby表示,2020年和2021年,房租下降了30%,内城区房租市场已经加速发展。

Domain数据显示,截止到今年3月的一年内,悉尼独立房的周房租上涨了50澳元,达到了600澳元。而单元房周房租上涨了30澳元至500澳元。

Ashby说:“今年房租有所增长,主要是受到了大家回到city上班的推动。”

很多海外侨民也从国外回到悉尼租房,而国际学生也在靠近学校和高校的Randwick地区租房居住。

“去年,看房的人经常只有一个,整个市场非常非常安静,现在发生了巨大的变化。”

墨尔本的情况也是类似。现在竞争租房的租客更多了。截止到今年3月的一年内,墨尔本的独立房和单元房周房租均上涨了15澳元。现在独立房的周房租为450澳元,单元房的周房租为390澳元。

McGrath South Yarra资深经理Shaun Broadbent表示,他周二挂出的一套出租房,在挂到网上10分钟内,就收到了8个人的咨询。

“已经有8个人准备看房。现在需求更多了,租客要租下房子就变得更困难了。”

Broadbent表示,现在出租房基本在挂牌出租一周内就被租了出去。很多人想要搬到两居室的房屋居住,因为可以有足够的空间设立居家办公室。

Grattan Institute经济政策总监Brendan Coates表示,可供出租的房屋减少,租客需求增多,导致房租持续上涨。

Coates说:“房租迅猛增长,而可负担性已经成了一个很大的问题。我们看到疫情期间墨尔本和悉尼房租几乎停滞,但现在移民开始回归,人口增长也会回到正轨。”

Coates称,解决租房市场紧缩的唯一办法是修建更多房屋,让租客有更多选择,有机会找到其他居住的地方。

“就长期而言,这是唯一的解决方式。这种饥饿游戏式的情况不能继续下去,所以唯一的办法就是修建更多房屋。”

本文来自投稿,不代表澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富立场,如若转载,请注明出处:www.afndaily.com

(0)
上一篇 2022年5月4日 下午1:27
下一篇 2022年5月4日 下午3:56

相关推荐

澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富