您是否收到过不请自来的要约？ 有个人或机构想购买您的房产。
在目前这个僧多粥少的时期真的很常见，但并非每个卖家都愿意接受。
在做出任何决定之前，您需要问自己，是否真的想卖房，除去税费之外，能有多少钱进自己的口袋。
如果真的想卖，要研究买家身份是否合法，不要上当受骗。
笔者亲身经历过好几起这样的事。
去年，炙手可热的市场带来中介积极寻找房源，一位未曾谋面的地产中介从某个渠道拿到我的手机号码，说我的一个出租物业可以卖到三百万，我觉得有点虚高，但他信誓旦旦可以off market卖掉，关键是我近期没有出售的打算，最后屏蔽了他的号码。
曾收到一封信，来自某公司，说我的物业他们很喜欢，询问我是否有出售的打算。
还有中介公司，往邮箱里发信，说他有客户想买这条街的物业，价格非常诱人。
如何处理不请自来的要约？
如果您的房屋目前在出售，发生上述情况很正常，但如果尚未将房屋挂牌出售，这是买家的主动要约。
主动要约是个人、投资者或公司向没有卖房打算的人发出的要约。这通常意味着有人对您的房屋感兴趣，他们认为可以从中捞油水。
无论哪种方式，主动提供的报价都会让房主感到意外，对于部分房主可能会造成混乱。
如果收到主动报价，应该怎么做？
思考为什么买家会主动发送报价？
买家选择发送主动报价的原因有很多。如果感兴趣的买家是投资者，他们可能会认为您的房产具有很高的转售价值。投资者倾向于寻找低成本的房产或者看似陷入困境的房产。这是因为他们通常可以用便宜的价格购买，修理，然后转售以获取利润。
如果主动提供的报价来自一个普通买家，这可能意味着他们一直在寻找，理想的房屋往往会在火爆的市场中被抢购，买家原地踏步，这种情况在过去一年里屡见不鲜。
最终导致买家主动提出报价的原因是他们不想坐以待毙，主动出击是为了寻找最佳的机会。
主动收购是骗局吗？
可以理解，未经请求的主动购买会有骗局的可能，但事实是，他们中的大多数不是骗局，卖家甚至也可以从这些交易中赚一把。
但是，在决定进行交易之前识别是不是骗局很重要。
判断主动提供的报价是否是骗局的一种方法是看他们如何付款。如果报价是以现金支付，不需要贷款，那么他们很可能发送的报价是公平市场价值的七成到八成。您最不想见到的事情是接受报价后才发现可以多卖20%的价格。
另一种判断报价是否是骗局的简单方法是说将你的房产交给当地最靠谱的local中介，委托对方以正常渠道销售，主动报价的那一方只是一个潜在买家，你因此会付中介佣金，但可以杜绝诈骗的可能，同时可以将你的物业卖出一个更合理的价格。
记住，一定要问自己，并同家人商量，你家是否真的打算近期卖房，这是最重要的问题，没有之一。
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