随着借贷成本的降低和规划变革的推进，澳大利亚的住房建设正在加速，但急需的新住房将对澳大利亚普遍的高房价影响不大，甚至可能进一步推高房价。
在去年12季度有所下降后，2025年3月新开工住房数量跃升近12%，季度环比达到47,650套，为三年来的最高值。
为住房建设铺路：新住房建设再次加速。
随着住房建设从2023年低谷中回升（2023年新开工住房数曾降至38,000套），经济学家、政策制定者和准购房者们期待着供应的长期改善。
Oliver Hume Property Group首席经济学家Matt Bell表示：“自2023年底以来，住房开工已开始上升，并且这一趋势预示着未来住房供应量的增加。”
然而，新供应对价格的影响并不一致，因为澳大利亚是一个由不同地理和价格基础的住房市场组成的拼图，而非一个单一的市场。买方代理InvestorKit的高级研究分析师表示，迄今为止，供应增长仅影响了两个首府城市。
Ma告诉《澳大利亚金融评论》：“我们看到大部分开发集中在墨尔本和珀斯。”他说：“不仅仅是在数量上，而且在比率上——即新住房与总住房存量的比例。”
在过去15个月（大约是建造一栋独立屋的时间里），墨尔本市的批准了大约30,000套新住房，占总住房存量的比例为2.4%，是全国最高的，Ma表示。
珀斯以18,000套紧随其后，占比为2.3%；布里斯班为2.1%；而悉尼，作为最大且最昂贵的住房市场，仅为1.5%。
到目前为止，大部分新开发项目集中在首府城市的外环郊区，以及一些地区性中心，Lucinda Hartley，Mondus Capital共同创始人表示，尚未看到新供应与价格之间的明显关联。
Hartley说：“新住房审批——尤其是独立房屋——并未显著减缓价格增长。”
Mondus对澳大利亚统计局住房价格数据的分析显示，一些新住房批准量排名前十的地方，在过去12个月内的房价增长仍高于平均水平。
例如，珀斯北部郊区的Wanneroo增长了24%，布里斯班西南外环的Ipswich增长了15%，而布里斯班东南的Logan也增长了15%。
而一些新住房供应量较大的地区，价格增长则相对较小，例如墨尔本西部外环的Melton下降了0.6%，墨尔本北部远郊的Wyndham增长了0.6%。
Ma表示，租金对新供应的反应比房价更为迅速，在墨尔本的外郊，随着空置率上升，租金增长放缓。
新住房供应仍需时日。在全国范围内，住房建设周期才刚刚开始，经济学家希望确保该行业的产能能够提高，并保持较高的持续输出水平。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，由于目前缺口估计已达20万套，联邦和州政府必须坚持每年240,000套新住房的目标，尽管上周公布的财政部报告表示这一目标不可实现。
Oliver表示：“仅仅因为[国家]住房协议在第一年未达成目标，并不意味着就要放弃这个目标。联邦和州政府必须保持承诺，并加强措施确保这一目标能够实现。”
Oliver补充道，必要的措施包括减少繁文缛节、增加培训以提高建筑工人和技术工人的数量、鼓励更多关注公寓建设，并通过例如新南威尔士州政府上周提出的“模式书”政策等手段降低成本。
随着澳大利亚住房建设周期的加速，Evan Thornley表示，住房价值将会根据新住房是否同时增加土地供应，或者仅增加竞争现有土地的住宅数量而产生不同的影响。
Thornley表示：“大部分房产的价值在于土地，而不是上面建的住宅，尤其是老旧房屋。”他的公司管理着一只基金，该基金与购买他所称的“稳健的、位于良好位置的老旧住宅”的买家共同投资。
他说：“如果在重新规划后的外环土地上开发新住房，增加土地和住宅供应，可能会在这些区域抑制价格；但如果新住宅增加了在就业中心或公共交通节点附近的土地密度，那么该区域现有住宅的价值会因此上涨。”
Thornley补充道：“如果新公寓数量激增，公寓价格会下降吗？可能会——毕竟这是住宅市场的影响。”
“但不要误以为家庭住宅的价格会因此下降。虽然这可能会对住宅的供需平衡产生影响，但实际上却使土地的供需问题更加严重。大部分价值在土地上。”
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