在澳洲,如果你的房子有这一特点,能比邻居多卖$11万!

据《悉尼晨锋报》报道,根据一份最新报告显示,拥有可持续特点的房屋要比不具 备这些特点的房屋,售价平均高出11.2万澳元。

《Domain可持续性房地产报告》于周四发布,发现可持续房屋在网上获得的买家浏 览量比普通房屋多16.7%。

该报告衡量了房屋销售时是否在广告中使用了诸如“环保”、“节能”、“太阳 能”、“太阳能板”、“可持续”、“双层玻璃”或“坐南朝北”等关键词。

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

数据显示,可持续房屋的售价比普通房屋高出14.5%。对于公寓而言,环保房屋的 售价比普通房屋高出7万澳元或11.7%。 但这一差距在不同城市有所不同。

在悉尼,这一差距高达33万澳元或23.1%;在墨 尔本则超过24.1万澳元或28.8%。

在布里斯班(12.5万澳元或16.2%)和珀斯(10.7万澳元或17%),买家也愿意为有 环保特点的房屋支付更多费用。

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

Domain首席研究和经济学家Nicola Powell博士表示,不仅买家愿意支付溢价,他 们在出售房屋时也会强调这些可持续特点。

她说:“这降低了房屋的运行成本,使房屋更宜居,因此对健康更有益。” “作为一个社会,我们对碳足迹的意识越来越强。”

她提到,在堪培拉,出售和出租房屋时有强制性的能效评级,因此价格溢价最小, 仅为5.8%,但可持续房屋的房源比例最高。

PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士曾在2018年与昆士兰科技 大学合作进行过类似的研究,发现具有可持续特点的房屋溢价约为10%。

她表示, 原以为这一差距会随着时间的推移而扩大。

她说:“我认为溢价增加是合理的,特别是对房屋而言,因为房屋供应不足。溢价 有翻倍是,因为现在越来越多的房子安装了太阳能电池板(或类似的改进)。人们仍然看重这些特点,并愿意支付更高的价格,但现在拥有更多太阳能板已成为一种标准。”

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

Mardiasmo还表示,这些特点能够缓解生活成本,所以更具吸引力,特别是在最近 的生活成本危机期间。

她说:“目前很多房屋的账单都很高,所以搬进一座有太阳能板的新房会在电费上省不少钱。”

根据Domain的数据,全澳可持续房屋的溢价相比近年来略有缩小,但仍高于PRD的分析结果。

Powell表示:“如果我们看到更多房屋变得环保或更具可持续性,市场饱和时溢价 应该会减少。”她补充称,一个因素可能是高质量、价格较高的房屋更有可能具备 可持续特点。

伍伦贡大学(University of Wollongong)可持续建筑研究中心的一名研究员对澳 洲和国际研究的回顾发现,节能房屋通常有5%到10%的溢价,但这种差距可能能高 达27%。

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

RMIT大学教授Trivess Moore表示,想要通过增加环保特点来提升房屋价值或省钱 的房主应寻求专业帮助,而不是独自尝试。

他说:“现在有很多不同的工具,人们可以请专家来对房屋的性能进行详细分析, 并告诉你,‘这些是你可以做的,以获得最好的性价比’,确保你的钱花在最有价值 的地方。”

Moore表示,低成本的改进,如增加或优化绝缘材料,可能比购买太阳能板效果更 大,尤其是考虑到每项改进的成本。

他说:“我们看到一个有趣的现象,人们花6万到8万澳元购买电动汽车,但我们却 无法让人们花1万澳元来改善他们住宅的性能。”

Powell表示,未来可持续特点将变得更加受欢迎,并呼吁增加消费者可获得的信息量。

她说:“鉴于气候变化对我们的住房市场带来的风险,如洪水、山火、海岸侵蚀和 气温上升,提高透明度绝对是必要的。这些极端天气事件和更高的能源价格影响了 长期运营一套房屋的可负担性。”

“所有这些信息,买家都应该能够获取,以帮助他们在购买房产时做出更好的决策……这需要从政府层面来推动。”

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