在澳洲,公寓真的比不上独栋吗?

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前言

在澳洲,楼层是越建越高了,楼价也是越来越贵了。

对于绝大多数人来说,买个House的梦想似乎只能是空想,倒不如买个公寓,来的现实……

那么,对于那些“高百尺”、曾经满怀期待、“垂直生活”的公寓住户,到底又是一种怎样的体验?

公寓的烦恼

Jason,今年36岁,过去六年,他一直住在悉尼Wolli Creek。

和很多人一样,买不起独栋,只能选公寓,他住在19层。

至于,为什么当初会选择公寓?

他说,想都不用想,钱就那么多,交通也还方便,好歹比租房要强。毕竟是“有房一族”,不用随时担心被驱逐,有了一种归属感。

在澳洲,公寓真的比不上独栋吗?

相信,这代表了澳洲很多公寓住户的心声。

然而,谈到自己的高层生活,Jason的槽点也不少。

最近,他已经不得不两次爬楼回家了。另外,还有一次被困在“电梯”里的不良体验。当时,他不得不和另外四位住户在电梯里“关了”45分钟。

眼下的澳洲楼市,让不少人焦虑了。眼看房价高企,想入市太难了!

对于考虑买公寓,尤其是高层公寓的潜在买家而言,可以先问问自己,是否有为这些槽点做好心理准备?

事实上,公寓大楼由于往往建在靠近市中心的地方,距离上班方便,靠近博物馆,城市活动丰富……,在有小孩的家庭中还挺受欢迎的。

但是,安全问题和就学问题,无疑是这类买家所需要事先考虑的。

另外,相比独栋,最大的一个弊端就是“分契产权”。简单点讲,虽然是你买的房子,可不是你想干嘛就干嘛。

例如,不少公寓禁止带宠物。之前,在一起很有名的案例中,乔·库珀(Jo Cooper)进行了长达四年半的诉讼拉锯战。目的只有一个,把自己的爱犬Angus留在Darlinghurst的公寓。

不过,很多公寓大楼都存在“不良邻居”,只有多,和少的区别。

相比这些问题,对于高层公寓的人来说,他们更担心的是“质量”。

毕竟,在媒体报道中,漏水、消防、结构性问题并不稀奇。

在澳洲,公寓真的比不上独栋吗?

悉尼的Mascot塔直接“墙体开裂”,Opal塔“水平支撑梁强度不合格”,一声巨响,让上千人紧急疏散。

以上种种,都让不少买家“心寒”,感觉买套称心的公寓,难度不亚于中彩票。

未来的趋势

吐了那么多槽,回归现实,很明显,高层公寓、垂直生活已不可避免。

楼越建越高,这是一种趋势,不只在澳洲如此,在全球也是如此,这是资源向城市集中,城镇化带动楼价快速上涨的一个必然结果

最近几年,澳洲涌现不少“摩天大楼”,就是最好的例证。

毕竟,有市场需求,才会如此。不然,动辄数亿的项目,开发商也不是闹着玩的。

在澳洲,公寓真的比不上独栋吗?

澳洲108大厦正式封顶,全高319米;旁边的Eureka塔也只矮了22米。

澳洲108大厦,号称南半球最高楼,2015年开始施工,当时,中国亿万富豪斥资2500万澳元买下顶层公寓,创下了当时的记录。

事实上,更多的“高层公寓”还在路上。

2016年澳洲建造的公寓数量首次超过独栋。在过去25年里,澳洲的公寓数量增加了78%,达到120万套。

专家指出,未来20年里,公寓和联排别墅将成为房地产市场的主流。以悉尼为例,当地的公寓市场可以用“盛宴”来形容。

包括Crown、Lendlease和AWH等资本雄厚的企业,都在进行混合用途高档公寓楼盘的开发。

悉尼公寓大王,澳大利亚富豪榜常青树、哈里·特里古博夫(Harry Triguboff)也一次性启动了悉尼的四个公寓大楼的建设。

汇丰银行的一项调查显示,虽然公寓生活正在崛起,而且还将继续,但是,居住在公寓/联排里的澳洲人,对生活的满意度却并没有独栋住户高。

以墨尔本为例,只有75%的人觉得公寓生活愉快,相比之下,有91%的独栋别墅住户满足自己的现有生活。

不过,从危机中,不少开发商看到的是“机”,并已积极做出调整。在公寓市场“遇冷”的背景下,当地一些品质过硬、配套齐全的公寓项目,依旧是一房难求。

简单来说,在这个市场,并不是“一杆子打死”。

同时,监管机构也是出台了众多举措,来帮助提升公寓市场声誉。

以新州为例,按照新规,建筑商、顾问和开发商对建筑链中的最终用户负有审慎责任(Duty of Care)。

即便不存在直接的合同关系,如果建筑物包层、漏水和消防出现安全缺陷问题,公寓业主也可以要求建筑商、顾问、和开发商赔偿。

新任命的新州建筑事务专员David Chandler,有着长达40年的建筑业经验,手持“尚方宝剑”。

另外,考虑到高层公寓家庭住户增多,新州政府也宣布拨款42亿,用于建设中小学,来解决公寓就学难的问题。

结语

展望未来,澳洲住房市场正在向“以大换小”(退休人士),以及自住买家(刚需)转变。

此外,当地公寓开发,不仅从设计理念,还是实用性,都发生了明显的变化。

据预计,大面积自住型公寓会变成未来购房的主流

很多开发商,他们已经不仅仅只考虑公寓的投资模式,也开始考虑自住型买家的需求。

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