曾经，“奶奶房”是指为年迈的家庭成员建造的小型后院住宅，但在如今的住房负担危机中，年轻一代正在改变其定义，他们选择搬进去住，以此节省资金。
住宅负担的挑战
安东尼·迪·马里诺（Anthony Di Marino），25岁，与他的女友马迪·卡尔德隆（Maddy Calderon），26岁，搬进了位于悉尼北部诺曼赫斯特（Normanhurst）父母家的奶奶房，目的是为了积攒房屋首付。
Anthony Di Marino in the backyard between the granny flat and his parent’s house in Normanhurst. Louise Kennerley
这对情侣原本在附近的一套老旧公寓中每周支付560澳元租金，外加水电费，而如今他们住在父母家后院的平房里，既不需支付租金，又能将节省的费用用于首付。
安东尼表示：“搬进奶奶房让我们能够为未来做计划。之前我们每天只是为了度过这一周而生活，虽然没有过得非常艰难，但我们从未能提前规划。”
奶奶房的双重用途
这对情侣计划结婚，并可能在平房里要一个孩子，同时也计划在三年内积攒足够的房屋首付，以便搬出。“如果我们有孩子，这里有第二个卧室，祖父母也就在附近，可以免费帮忙照看孩子。”他说道。
安东尼的父亲约翰·迪·马里诺（John Di Marino）在2020年为家里建造了这间奶奶房，因为他们知道子女在购房时会需要帮助。安东尼的父亲表示，建造奶奶房是为了让孩子们和孙子们能住得更近，并给他们提供一个隐私空间及一个跳板。
改变“奶奶”房的意义
新南威尔士州在2009年修改了其相关法规，简化了奶奶房的审批流程。现如今，只要符合一定条件，私人认证人就能批准面积最多为60平方米的奶奶房建造。
奶奶房解决方案公司（Granny Flat Solutions）的联合创始人兼建筑师瓦利·吉布雷尔（Wally Gebrael）看到了这个机会，并与他的姐夫们共同创办了该公司。吉布雷尔表示，房地产负担危机使得越来越多的家庭选择建造奶奶房，而非移居到外城区。
“现在我们建造了2000多个奶奶房，大部分位于悉尼北岸和北部海滩。”他说道。“这真的得益于住房负担问题。”
奶奶房的市场前景
吉布雷尔还表示，许多客户建造奶奶房主要是为了投资，因为某些奶奶房在北海滩的租金高达每周1000澳元。
根据住房产业协会（HIA）的数据，2017年至2023年期间，新南威尔士州平均每年批准4320个奶奶房。在维多利亚州，数字要少得多，年均为270个。
在2026年，全国范围内奶奶房的建造数量可能是2022年的10倍。
持续的争议
然而，奶奶房的建设也引发了一些争议。费尔菲尔德市市长弗兰克·卡尔博内（Frank Carbone）表示，在一些西悉尼地区，奶奶房的建设反而会妨碍开发进程。
卡尔博内指出，虽然奶奶房对一些家庭有用，但他不希望它们出现在一些房屋质量较低的地区。“有些人把老旧的水泥房与奶奶房结合，以此来增加租金收益，而不是拆掉旧房建造单位。”他说。
他补充道：“投资者使用奶奶房来提高租金收益，但这有时反而抑制了开发机会，尤其是在我们希望看到单位或双拼住宅建设的地方，奶奶房的存在阻碍了城市更新的进程。”
总结
随着住房负担问题的加剧，奶奶房逐渐成为许多家庭解决住房问题的途径。这不仅为年轻人提供了一个相对低成本的住房选择，还为投资者带来了收益机会。然而，对于一些地区，奶奶房的兴起也引发了关于土地利用效率和未来城市发展的争议。
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