在澳洲买房的最好时机,来了?!

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  • 墨尔本市中心崛起?
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前言

今年春天,购房者进入房地产市场的机会比大流行期间来得大,但专家们对未来是否还有更好的买房时机,看法不一。

一些经济学家说,房价下跌的好处在很大程度上被不断上升的房贷成本所抵消,需要时间来改善负担能力,而其他行业人士则表示,潜在买家现在有更多的房屋可供选择,竞争也更少。

那么,态势到底如何呢?

最好时机到来?

周二发布的西太银行-墨尔本研究所(Westpac-Melbourne Institute)消费者情绪指数(Index of Consumer Sentiment)发现,在过去一个月里,“买房时机”指标上升了2.9%

另一项指标显示,更多消费者预计未来12个月房价将上涨,而不是下跌。房价预期指数也上升了3.6%,达到100.6点,重新进入正值。

这主要是由新州(上升6.2%)和维州(上升33%)推动的。其他地区则大幅下降,包括昆州(下降13.9%)和西澳(下降13.1%),相比之下,迄今为止西澳房价下跌不大。

与此同时,联邦银行发布了最新的家庭消费意向指数(Household Spending Intentions Index),显示与住房相关的信心有小幅改善。

在澳洲买房的最好时机,来了?!

其买房指数在之前两个月的下降后,在8月上升了10%,但仍比去年同期低23.6%。西太银行高级经济学家哈桑(Matthew Hassan)说,利率快速上升阻碍了买家入市。

“你的借贷能力受到了限制,这并不能弥补你今天看到的价格回调,”哈桑说,“较低的价格无法吸引买家入市,直到他们得到更多关于利率的安慰,让他们相信利率不会再走高,而且还可能下降。”

哈桑说,一旦利率触顶并稳定下来,买家将看到负担能力的改善。但一些买方代理持不同观点,他们说现在有很多买房的好机会,因为有更多房屋可供选择,而且与经济繁荣时期相比,来自其他买家的竞争更少。

他们鼓励买家专注于选择最适合自己的房子,而不是试图把握市场时机。在引领房价下滑的悉尼,Oasis Skeen的高级买家代理威尔考克斯(Paul Wilcox)说,对于贷款预先获批的买家来说,现在正是购买的好时机,即使价格还会进一步下跌。

在澳洲买房的最好时机,来了?!

“只要你想买,这就是买房的好时机,你何时买房不该由市场决定。”威尔考克斯说。但他说,如果买家试图把握市场时机,那么悉尼的市场行情已经好转。

“在悉尼的一些地区房价已经下降了约15%,竞争有限。在买方市场上,你为房产支付的价格不会过高。”威尔考克斯说,“在市场疲软时,买家有更多时间和更多选择,可以挑选合适的房屋。”

他认为,买家应该从长远的角度出发,购买适合当前生活阶段的房屋,而不是坐等市场触底。

在墨尔本,房价不像悉尼跌得那么厉害,Wakelin房产咨询总监麦卡布(Jarrod McCabe)说,今年春天为潜在的买家提供了一个很好的机会,因为有更多的房屋上市销售。待售房屋供应有限使拍卖清盘率保持在较高水平,但他预计,随着春天的到来,拍卖结果将减弱。

与繁荣时期相比,竞标者更少,他说这对买家来说是个好消息。但他说,当一些人意识到最理想的房屋仍有竞争时,他们会措手不及。

他不相信还会有比现在更好的买家市场。他说,如果价格进一步下跌,那些不必出售的卖家会宁愿继续持有房产,这将使市面上的选择减少。他说,对买家来说,购买优质房产比在市场底部挑选房产更重要。

最受买家青睐街道出炉

RealEstate网站9月14日报道称,PropTrack的一项研究揭露了新州最受欢迎的街道,大多数位于悉尼的滨海城区、悉尼西区以及Byron Bay这种房价相对较低的城 区,还有有一处位于华人区Chatswood。

报道中称,新州最受欢迎的街道是Newport的Princes St,街道两侧都是滨海房产。

当然,这也意味着这里的房屋中位价较高,为250万澳元。

Belle Property的Greg Griffin在这条街上卖了很多房,他说,熟悉这一情况的人 不会对它的受欢迎程度感到惊讶。

“这里很少有业主卖房,当有房产挂牌上市时,买家的反响都很热烈。而且,许多滨海房产都有私人划船设施。”

在澳洲买房的最好时机,来了?!

该州其它受欢迎的街道包括Bardia的Mount Olympus St和Orchard Hills的 Muscatel Way。前者有许多新建房产,后者则是许多西悉尼最大房产的所在地。

Little Forest的Little Forest Rd也榜上有名,这条街上最显眼的是一栋富丽堂皇的墨西哥风格的房产,该房产今年早些时候吸引了很多买家的兴趣。

除此之外,华人区Chatswood的Neridah St和Bella Vista的Bimbadgen Rd也很受欢迎,这两地都靠近基础设施,交通便利。

在澳洲买房的最好时机,来了?!

Aus Property Professionals的Lloyd Edge表示:“大多数人想住在安静的街道上,但他们也想生活便利。”

Edge还表示,居住在最受欢迎街道上的业主很少卖房,而要想住到这些街道,新买家通常需要支付更高的价格。

“部分客户有特别想住的街道,但有时那条街上没有待售房产,他们就会挨家挨户地敲门,看是否有人愿意卖房。”

“受欢迎的街道通常是绿树成荫的,很安静,路面更宽,且靠近火车站。同时,还是当地最好学校的学区。在部分城区,要同时满足这些条件并不容易,一条好的街道真的可以带来很多不同。”

结语

CoreLogic的数据显示,在截至今年8月的12个月里,悉尼西部的一些地区增长最快,而墨尔本西部和东南部地区的年度增长率最高。与此同时,内城市场也在复苏。

价格在下降,供应在增加,这就创造了更多的机会!

抓不抓得住,就看您如何选择了。

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