《悉尼晨锋报》2月20日报道，悉尼的房主们正越来越多地转向建设小型附属住 宅，俗称“奶奶房”，以便增加收入和偿还房贷。
一些房主甚至选择自己住进奶奶 房，并将主屋出租。
“奶奶房”是2024年悉尼domain.com.au网站上的第二大搜索关键词，仅次于“游泳池”。
Baahouse的总监Claus Ejlertsen透露，Avalon区的一位客户原本打算将奶奶房出 租，但在看到成品后改变了主意，决定出租主屋。
Ejlertsen提到，一些客户对奶奶房的宽敞程度感到惊讶。根据新州政府规定，奶 奶房的内部面积不得超过60平方米，但通过巧妙的设计空间就能变得宽敞，例如增 加露台和挑高的天花板。
他还透露，悉尼的客户通常在奶奶房上花费35万至50万澳元。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Granny Flat Solutions的总监Wally Gebrael指出，由于土地的大小和价格实惠， 奶奶房在中央海岸地区非常受欢迎，许多人选择居住在其中。
他也声称，很多客户起初考虑将奶奶房出租或让亲属居住，但在建成后意识到其漂 亮的设计与宽敞的空间，最终决定自己入住。
在Gebrael于2011年创业时，客户建造奶奶房需要10万至16万澳元，但随着建筑成 本的增长，如今普遍需要20万澳元左右。
不过，一些买家也会选择直接购买已有现成奶奶房的房产。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Rohan Borawake和他的妻子Purva最近在Enfield购买了一套住宅，吸引他们的正是 这栋房子的奶奶房。因为所在地区是学区，还有便捷的交通，这对夫妇计划将奶奶 房出租给学生。
Rohan表示：“在高利率的情况下，奶奶房能带来很多经济上的好处，也是偿还贷款 的一种方式。”
这对夫妇购买奶奶房也是因为喜欢有人在身边的感觉，尤其是在当前的住房遭盗窃 之后。
Rohan Borawake和其家人（图片来源：《悉尼晨锋报》）
悉尼大学城市与区域规划教授Nicole Gurran指出，社会住房和负担得起的出租房 供应不足，促使奶奶房成为重要的住房选择。
“低收入和中等收入者的选择不太多，但奶奶房能提供灵活的居住选择，尤其是对 大家庭而言。”
新州工党政府承诺在未来5年内每年建造7.5万套住房，但截至2024年11月，新州批 准的房屋和单元房总数为42,109。
尽管住房目标尚未达成，但根据Archistar、Blackfort和CoreLogic的数据，大悉 尼地区有18.76%的房产具备建造奶奶房的潜力。
Gurran表示，奶奶房在新州如此受欢迎的原因在于政府的立法。
根据2009年的州环境规划政策，奶奶房的审批流程已标准化，房主不需获得市议会 的批准，但需符合一定建筑标准。除了内部面积不能超过60平方米外，地块面积也 不得少过450平方米。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Gurran补充说，虽然建造奶奶房相对实惠，但目前未有明确证据表明奶奶房是可负 担的出租房。
Blaze Real Estate的总监Blaz Dejanovic则表示，Bossley Park区域的许多房产 都有奶奶房，它们都有良好的租金回报潜力。
“建造奶奶房的费用大约是20万澳元，房主可以按每周约550澳元的价格出租。而如 果出租主屋，租金可高达每周800澳元，因此，住进奶奶屋以帮助偿还贷款是一个 明智的选择。”
Dejanovic认为，最具租金回报潜力的奶奶房是那些面向街道并带有车库的，因为 它们更像独立住宅，其次是位于主屋后方的，然后是与主屋相连的。
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